在上一篇的驗樓全攻略我們提及了驗樓的重要性、預備以及應如何尋找漏水位， 在這一篇呢， 我們便會再繼續為大家介紹其他驗樓時需要檢驗的問題。
假天花
- 如樓宇有假天花， 建議買家需要揭開假天花， 再檢查被隱藏的渠管及石屎結構是否正常， 有沒有滲水或剝落的情況， 而當中， 應特別留意接駁位。
浴室
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最好就是在洗手盆及浴缸/ 企缸放滿水， 看看出水、去水系統是否正常， 而地台去水是否順暢、會不會有滲水問題
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浴室、浴缸及企缸的鈄水是否足夠， 去水順暢， 不會有積水的情況
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檢查牆磚及地台磚， 看看是否有裂痕及爆口。
廚房
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與浴室一樣， 應測試出水及去水系統是否正常
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如樓宇包含了爐具， 應測試爐具運作是否正常， 而煤氣／石油氣系統是否運作正常
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廚櫃、入牆雪櫃是否穩固
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雲石料理台有否裂開
地板／地台
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應測試地台有否傾鈄， 如果有， 便可能會出現傢俬不平的情況
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檢查地磚、地板有否爆起、裂痕
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檢查地台、地板有沒有發黑的位置
露台
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利用水桶裝滿水後， 倒水於露台上， 檢查去水系統是否正常。
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用力搖晃欄柵， 查看螺絲， 檢查欄柵是否堅固
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關上露台門， 看看會不會有漏風的情況、門之間的縫隙是否過大， 也可以潑水向露台門， 看看是否會有滲水漏水的情況
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露台的玻璃窗有沒有裂痕
牆身
- 利用金屬小棍“吼”牆身， 看看是否有空心的聲音傳來
其他
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檢查電制是否正常
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檢查電器是否運作正常
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可以帶一個風筒， 插在插頭上測試插頭是否正常
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檢查鋁窗是否穩固， 螺絲位、防水膠邊、較位、窗鎖、玻璃是否一切都穩固正常， 也可看窗邊有沒有水印、滲水情況
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檢查門框穩不穩固、有沒有爆開的情況
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檢查門較位是否運轉正常
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檢查鉄閘
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檢查防火門是否穩固、逃生路線是否安全
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牆身及櫃身等有沒有刮花、裂紋、色差
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油漆是否平滑？
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石屎、泥水批盪平不平直
買／賣樓宇檢驗重點： 僭健物
查明樓宇有沒有僭健物是其中一大重點， 如果準業主在簽署物業買賣合約後， 發現該物業有僭健物， 甚至能踼契！
事實上， 於2004年左右， 香港曾出現過一批以物業有僭健物而敲詐業主的踢契詐騙集團。 他們在鎖定了一間有僭健物的物業後， 先與業主驗訂物業買賣合約， 然後在成交前一日， 突然以僭健為理由踢契， 要求業主減價， 其銀碼可多至物業成交價的三成， 並恐嚇業主如果不減價， 便會與政府舉報。
雖說該踢契詐騙集團後來被警方破獲並起訴， 然而， 不論閣下是準買家還是賣家， 我們都要非常注意僭建問題。 而這點， 我們會於下一篇詳細講解僭建物與樓宇買賣、踢契的關係。免費上車分享會: https://bit.ly/3bMINVH
驗樓攻略（下）– 總結
以上我們提及了一些在驗樓時需要注意的事項， 但當然， 驗樓學問非常詳盡， 需要無數的經驗， 而如果業主購入的是二手樓， 因為買賣合約上寫的， 通常都是“現況買入”， 故此各位業主請必事先找一位可以信得過， 又有經驗的人仕驗樓。
一則可以準確的計算裝修成本， 不論準買家是想要自住、出租還是轉手投資， 這都是讓我們能計算實際總成本中， 不可或缺的一點。
二則如果準買家能在入住前把所有問題都發掘出來， 以避免在入住後才發現種種需要維修的問題， 也能節省成本和心力。 不然的話， 在單位住有租客或自身已入住後才發現需要再裝修， 便會非常的麻煩及浪費金錢了。歡迎你參加我們的免費分享會或是課程, 我將會很詳細的、一一教導大家如何預備哦。
作者簡介: 蔣一洪LUCY、P&S ACADEMY 創辦人，香港房地產投資課程首席導師，有「樓巿蔣門人」／「樓巿掌門人」，之稱，多年來向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員，教授財務、物業投資與營商技巧。
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