買樓預備 - 筍盤尋找 （避雷）指標：空置率及一手私人住宅潛在供應量

踏入六月， 2022年已經過了將近一半，自從四月底疫情逐漸緩和，樓市氣氛開始回暖，買賣或租務市場均漸見活躍。不論是打算買樓，或是租樓，人之常情想要尋找平靚正的樓盤，其實是有一些數據可以參考的。

上過Lucy物業投資課程的朋友，便知道要將市場上五花八門的資訊了解透徹，才有機會尋找到超值的物業。在購入一個物業之前，必須收集各種數據，參考不同的資料，這樣不管是熊巿還是牛巿都能把握先機，購得心儀的筍盤。今天想和大家分享的就正是善用政府的官方數據來尋找筍盤。

各區空置率

使用政府數據來分折一個樓盤是否值得購入，其中一個極具參考價值的指標就是—差餉物業估價署制定的住宅樓宇買賣的統計數字，特別是空置率數據。假設你想購買的心儀物業位於一個空置率很高的地區，即是房屋供應很多，該區的房地產需求相對其他區域來說是比較低的，供過於求，所以無論是租或者買，都有機會找到低於市價的筍盤。根據這個指標，最直接的得益者便是租客，在空置率較高的地區，是更容易找到配套設施同等，但價格稍低於其他地區相等級別的租盤。若是計劃自住，尤其打算長久居住，還需要留意該區的未來發展規劃。僅僅只是因為新盤落成而拉高空置率，在未來陸續入伙後，空置率便會降低，配合其他各方面的因素，樓盤就具更高的升值潛力。

當你掌握了投資樓巿的要訣，巿面上有形形色色的樓盤，為甚麼要選擇一個數年內價格也不會有大升幅的樓盤呢？需要知道同區即將有更多新盤落成，在有比較之下，你所購入的物業可能受到影響而遲遲未能升值，甚至會面臨價格下跌的風險。差餉物業估價署於五月初公布了香港物業報告2022 ，截至2021年年底，全港私人住宅整體空置率為4.1%（50164伙），按年減少了0.2%。其中全港空置率最高的三個區域，分別為大埔（8.8%） ，包含將軍澳的西貢區 （7.5%），以及涵蓋了啟德的九龍城區（ 7.4%）。而大埔榮登空置率榜首的原因—就是大埔白石角最近有多個新盤落成；西貢區則由於將軍澳—日出康城，還有不少期數正在興建中，未来空置率仍會持續高企；而九龍城區則包括了新興市區—啟德，有多個新盤，故此空置率也會上升。需要留意的是大埔區和西貢區，即使在樓市普遍升溫的情況下，這兩區的樓盤，均出現了蝕讓轉售的情況。

一手私人住宅潛在供應量

除了空置率以外，另一個被經常採用的政府數據是由—運輸及房屋局公布的一手私人住宅潛在供應量。這個數據指出了未來的住宅供應量會偏向於那一種，政府將不同的住宅單位按其面積分成不同種類。於今年3月31日，政府曾公佈，未來三至四年的一手私人住宅潛在供應量將會按季增加1,000伙至99,000伙，可謂是歷史新高。99,000個一手私人住宅中，其中86,000個是實用面積少於700尺的中小型單位，佔了整體供應量87%。而86,000個單位中，已落成但未出售的貨尾單位有14,000個；正在興建中但已預售的樓花單位有11,000個；尚未推出市場售賣的單位則有70,000個。短期內，由於供應增加，中小型單位的樓價升幅相信不會太大。當然，樓市升跌並不是短線操作，而是數年，甚至十年的週期。長遠來說，香港的房屋供應仍然處於供不應求的階段，而能否維持如此大的供應量，則視乎未來數年的賣地情況。

以上的指標只是眾多參考數據中的其中二項而已，在購買物業時，還需要綜合考慮各方面的因素。Lucy的課程中包含了全面分析樓盤的購入價值，有興趣了解的朋友可以向我們查詢詳情！