近期全城目光聚焦於2026年世界盃的戰情，繼季軍戰的激戰與決賽的巔峰對決後，全球體育迷熱血沸騰。若將視角轉回香港樓市，檢視六月份成交數據，恰如一場驚心動魄的「準決賽」，交出了亮眼的成績單，展現出強大的市場爆發力。然而，正如足球比賽中的「加時賽」與換人戰術，樓市在經歷一輪急攻後，現正進入一個必須調整與整固的關鍵階段。
土地註冊處最新數據顯示，六月份全港共錄得9,455宗樓宇買賣登記，按月上升10%，不僅連續3個月企穩在八千宗以上，更一舉創下自2024年5月以來的26個月新高；成交總值同步攀升至839.93億元，同樣創下近26個月以來的最多。這組數字反映了五月中旬至六月上旬實際樓市的強勢，可謂是上半年的「決賽」階段衝刺。
在住宅市場方面，戰況呈現兩極分化。一手私宅因新盤供應節奏調整，登記量錄得1,943宗，按月回落17%，雖然出現「空窗期」，但上半年累計登記已達12,174宗，較去年同期顯著增長36%，反映出發展商在之前的攻勢相當猛烈。
反觀二手私宅市場，表現卻異常突出。六月份登記量錄得5,131宗，按月大升20%，創下自2021年7月以來的60個月新高，成交總值更突破450億元大關。二手市場的火熱，證明了剛性需求在淡季過後依然堅挺。此外，非住宅市場同樣表現亮眼，受惠於純車位、工廈及商廈買賣活躍，整體登記量大增34%，達到1,287宗。
正如世界盃決賽過後，球員需要體能恢復，樓市在強勢過後也迎來了必要的調整。步入六月中下旬，宏觀環境出現了一些利淡變數：中東局勢再度緊張，引發高油價隱憂，加之市場對全球息口走向的擔憂，直接衝擊股市情緒，產生連鎖反應。
在這種外圍氣氛影響下，發展商推盤策略轉向審慎，二手市場買家也進入觀望模式，即市成交隨之收縮。基於市場氣氛轉趨冷靜，筆者預期，七月份的整體樓宇買賣登記量或會出現顯著收縮，恐將失守七千宗水平，回落至約6,260宗，按月跌幅或接近34%。
當然，面對這種調整，準買家及投資者不必過於悲觀。樓市與足球賽事同樣講求韌力與戰術部署，目前的整固屬於健康調整，旨在消化之前的急升幅度。相信經過短期的回氣與重整後，樓市積累足夠力量後，在八月份反映的登記量可望拾級而上。在市場波動之際，保持審慎觀望，看清形勢，方能在下半場的變局中穩操勝券。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮