延續去年底減息的效應，加上市場投資信心大增，2026年上半年的樓市表現神勇，迎來量、價、金額、租金「四維一體」的爆發性上升。年初各大外資投行大膽預測的雙位數增長正在兌現，不論是剛需上車、換樓客還是長線投資者，全都按捺不住紛紛入場，推動樓市刷新紀錄。
根據土地註冊處最新數據，截至6月24日，上半年私人住宅累計買賣已達36,546宗。筆者大膽估算，最終結算將逼近3.79萬宗，吸金總額衝破3,500億港元，比去年下半年分別激增21%及24%。這絕對不是曇花一現的短線反彈，而是連續三個半年度穩步上揚，量方面直接刷出28個半年度、即14年以來的最佳成績，而金額也創下近10個半年度即5年來最多。
一手新盤戰場無疑是今次升市的重要引擎。今年發展商的戰術非常靈活，靠著「貼市價、薄利多銷」的精準策略，直接打破第一季的傳統淡季魔咒，在5月份率先推動一手成交量衝破萬宗大關。數據顯示，上半年一手私宅登記量預計達12,340宗，半年增幅達12%，創下22年同期新高。更厲害的是，中高價新盤成交佔比大幅提升，帶動一手總成交金額衝至1,484.93億港元，不僅連續三個半年度攀升，更打破2019年同期紀錄，寫下歷史上半年一手成交金額的新高點。
比起一手市場，二手屋苑的表現更加狂熱，完全穩坐大市的C位。第一季二手成交按年狂飆62%破萬宗，第二季熱度延續，連續三個月維持在四千宗以上的高水位。預計上半年二手私宅將錄得25,559宗成交，涉資2,058.24億港元，半年內量與值分別暴漲25%及33%，雙雙創下近9到10個半年度的新高，市況極度活躍。
這波熱潮同時展現了市場購買力的「消費升級」，換樓客與投資者成為兩大推手。二手1,000萬至2,000萬、一手800萬至1,000萬的中高價物業，成交量足足大升約四成，遠遠跑贏大市，反映出買家不再只求有地方住，而是更傾向配置優質資產，帶動樓市結構持續優化。
在屋苑熱鬧榜方面也迎來新舊勢力重新洗牌。傳統熱門屋苑日出康城以578宗登記、半年狂增57%的姿態穩坐王者寶座；而全新屋苑SIERRA SEA則強勢突圍，直接空降成交第三名，不少低位入市的投資者已趁機獲利轉手；同時，匯璽等新晉屋苑同樣擠進前十，成為市場新寵。
買賣市場熱辣辣，租務與樓價同樣同步封頂。差估署數據顯示，5月中小型住宅樓價已累升7.4%，預計整個上半年升幅可達8.5%。另一方面，在高端人才入境、留學生以及移民回流的剛性需求疊加下，租金同樣迎來破頂潮，預計上半年中小型住宅及豪宅租金，將分別穩健上揚3%至5%。
總結而言，2026年上半年的香港樓市，毫無疑問已經步入全面牛市。在低息環境、資金充裕、信心回升的三重利好因素加持下，這波上升趨勢非常穩固。筆者預期下半年的利好勢頭將可延續，留待下一期專欄再詳細拆解秈好的原因。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮