龔sir，我未有物業，想請教買樓方面的問題。
如果買樓，買二手市場居屋450萬左右(樓齡30年以下，實用面積350~450之間)，值得買嗎？
其一是現在利息高了，其二如果買，應該貸款幾成比較合適？(貸款8成，每月還款額占工資4成會較好嗎？)
個案重點：
‧未有物業
‧打算買樓
重點目標：
‧買樓的決擇
‧貸款幾成比較合適？
龔成老師分析：
買樓有幾個重點：
1）物業質素
2）物業平貴度
3）物業適合自己與否
4）你是否供得起
首先要分析該物業的質素，呎價，預期租金回報率，特別是利用「呎價，預期租金回報率」去比較同區同類單位，以確定該物業的平貴水平。
另外，你再要審視其升值潛力，未來地區上、交通上、生活等等的配套發展，才去下一個結論，咁會較好。
雖然居屋投資價值不及私樓，但從自住角度，仍是可以的，始終居屋呎價相對較便宜，同時較實用，只要你認為合適就可以。
至於樓齡，的確會扣分，所以你最好小心了解下該物業的保養情況，日後是否有一定的維修費用。
如果以自住的角度，只要你「供得起」+「物業滿足未來10，20年的住屋需求」就可以考慮。
雖然現時樓市合理，如果想自住，而你又符合以上的2個條件的話，都可以考慮。
看你整體的財務分配，「貸款幾成比較合適」沒有一個標準，如果你手上的資金較爲寬裕，可以少借一點，還的利息就會少一點。
但如果你本身有好强的投資能力，能夠利用這筆資金創造更多的財富的話，就應該借多些。當然，大前提是無論做多少成按揭，你都有足夠還款的能力。
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《圖解美股小百科》、《圖解股票小百科》、《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《38全球倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《5年買樓4部曲》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《80後千萬富翁》、《千萬富翁致富學問》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show 節目擔任致富教練
‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 現為全職投資者，擁數千萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾30,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 擁財務學學士學位
‧ 證券業持牌人士
‧ 投資課程導師，香港及澳門學生人數逾5,000 人
‧ Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過300,000人
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