Q39221：

老師你好，我5年前高位買了層樓，樓價570萬，另裝修32萬，買樓雜費15萬(共615萬)。

現在層樓中銀估價470萬，但450萬相信都要等有緣人人買。為就小朋友讀書，我們需搬去其他地區，現時租緊學校附近的樓住，所以想請教老師層樓應該租出去好，還是賣了再買其他樓比較好。

租出左租金cover唔到供樓費用-3000至-5000)，賣又要蝕賣，和未知幾時賣得去。

希望老師你能給我一點意見，謝謝🙏🏼麻煩晒

龔成老師︰

其實如果長遠你在香港有自住需求，同時又有家庭的話，擁有至少一間物業是解決長遠居住問題的方法。

近呢幾年樓市雖然向下調，但物業始終是資產，雖然香港樓比起之前大升的時期已經過去(未來唔會大升，同樣唔會大跌)。

我建議你先思考一下，現時這間持有的物業，是否適合你長期持有。你可以睇下佢符唔符合兩個大原則：「供得起」+「物業滿足未來10-20年的住屋需求」。

如果可以，咁我偏向建議你用住現時架方法，放租持有物業，再另外租屋。

始終一買一賣的成本好高，所以，如果你現時物業不算好差，其實可以持有放租，同時租樓。

不過，如果你物業長遠價值低，以及這個物業不能完全符合上述2點，建議你長線都要考慮換屋。以下是一些方法，你可以參考下︰

1) 照放租持有物業，租適合自己居住的區域，等樓價好轉的時候再換樓。(唔建議沽左，再等時機先買。因為無人知後市係升定跌。係時間相若架情況係一買一賣，可以減少樓價不確定性的影響。)

2) 現時就賣出物業，同時換入適合自己的樓宇。現時賣出雖然虧損，但其實是「低賣低買」

記住，香港買賣物業成本比較貴。因此，在買賣之前，最好先了解清楚自己將來的人生規劃，避免再次遇到你現時的煩惱。

Q39222：

多謝老師指點！ 美團同小米比較， 邊隻會好啲？ 我可以每月月供3-4K ， 長時間投資

之前跟老師所講，長時間有秩序月供700 同388， 不論升跌都有供，暫時都差唔多break even

龔成老師︰

美團（3690）有一定質素。美團現時建立的生活化平台，仍要時間等其發展得更好，長遠發展力仍在。

但由於業務較波動，財務數據也未完全穩定，以及面對政策風險，投資者較好的策略，就是控制注碼，不建議一次過大注投資，可以用小注慢慢分注的模式進行，就能有效減少一次過在高位買入的風險。投資後要明白短期股價可以有較大上落，要耐心持有，等企業成長。現水平大約在合理區中間左右。

小米（1810）以手機、智能硬件，以及物聯網為平台的公司，小米專注於互聯網直接銷售產品，近年發展電動車。

雖然發展電動車，投入了較多資金，令風險比過高左，現時的發展情況不差，如果長遠成功，股價可以倍升。

隨著新產品系列推出，小米賺錢能力提高，同時佔據了一定的市場，在中國安卓類手機4,000至5,000元價位，小米出貨量排名第一。

考慮到小米過往的發展，其產品性價比不差，以及研發能力強，佢電動車長遠發展值得期待的。

這股可長線，現價合理，分注可以，不過都要控制注碼，預佢股價仍波動。

兩者其實都有質素，但美團（3690）的波動性會較大，若果月供的話，小米（1810）會較合適。

騰訊（0700）和港交所（0388）都是有質素的企業，可以月供，建議你不用太在意股價的升跌，用長期儲資產架心態就可以。

另外，長線最好加少少美股(如果唔熟美股，可以用指數ETF架VOO)，去平衡地區性風險。

Q39223：

第一，6181，981，3993，2689，9988，992，這六隻股票值得買嗎？

第二，你建議買什麼平穩增值股和潛力股？

龔成老師：

1）老鋪黃金（6181）雖然業務不算差，但這期股價升好多。這刻未能確定業的業務，能否保持高增長。由於未能確定企業質素及估值，暫時不會特別鼓勵投資這股。

中芯國際（0981）有質素，有增長力，但就有政治風險，控制注碼投資都可以。

洛陽鉬業（3993）近期升好，會建議回翻D先考慮。

玖龍紙業（2689）增長力減左，投資值博率中等。

阿里巴巴（9988）業務有質素，但近年發展力減左，投資以，但要耐心等佢回勇。

聯想集團（0992）都是有質素的企業，但增長力又未算好強，始終產品的競爭大，如果講個人電腦市場，過往多年來價格都無法大幅上調，當然，這企業本身不是無質素的。

長遠都有發展的，始終有些業務都有增長力，整體是平穩增長型，但未必是高增長，現價合理，分注投資可以。

2）你可以考慮一些平穩增值股，指數基金由於是一個組合，因此在平衡風險方面較好，例如美股追蹤標普500指數的（VOO）、追蹤富時全球股市指數（VT）、追蹤港股的盈富（2800）。

另外再加其他個股：美股如巴郡（BRK.B）、蘋果公司（AAPL）、迪士尼（DIS）、Costco好市多（COST）、麥當勞（MCD）、可樂（KO）、港股如中銀（2388）、港鐵（0066）、港交所（0388）、長建（1038）等，你可以了解下，並從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮潛力股，例如指數基金，美股可投資納指基金（QQQ），或在港上市追納指基金（2834）、港股則可考慮安碩恒生科技（3067）。另外再加：美股如微軟（MSFT）、Visa（V）、ASML Holding（ASML）、Tesla（TSLA）、Amazon（AMZN）、港股如騰訊（0700）、比亞迪（1211）、小米（1810）等，你可以了解下，並從中選股，但佢地波動性和風險會較高，要自己平衡。

Q39224：

Sir.低碳行業基金值得投資嗎？前景如何？謝謝！

龔成老師：

前景有發展的，不過，都要仔細了解該基金持有的股票類別，10大持股等，因為不是每一間企業都有質素。同時，要留意這些企業會否估值較高，因為之前試過這主題熱炒時，相關股價較貴，當然，現時大致合理翻。

Q39225：

老師你好,本人想問下債券是不是可以自由買賣, 跟股票一樣嗎？

龔成老師：

要睇你買甚麼債，有部分香港政府債券，有在港交所上市，可以如同股票般，簡單做買賣。不過，較多的債券，都是無上市的，要經銀行去進行買賣的。

Q39226：

大師 港股有邊隻同金價有關嘅股票值得買？ 因為金價應該會繼續升。 請問你有咩睇法啊？對金價？

龔成老師：

其中一隻相關股票，就是紫金礦業（2899），佢主要從事黃金及其他礦產資源的勘探、採礦、生產、冶煉及銷售。

不過要留意，近幾年股價上升左好多，其中一個原因是受惠金價向上，因此，如果金價向下，股價也有機會向下，因此都要注意風險。

另外，如果你想投資黃金相關資料，其實可以直接買入黃金，例如黃金ETF，這樣會更直接追到金價。

我地可以在整個財富組合上，持有一小部分貴金屬，如黃金、白銀。

因為現時用的紙幣不斷發行令其永遠貶值，金銀就會不斷升值，投資者只要投資紙黃金、黃金ETF等，已能簡單地享受到當中的升幅。

同時，當環球出現一些重大事件，如發生一些極罕見但影響極大的不利事件時，就會對全球財富定義造成極大震盪，如大型戰爭、超級天災、大型人為災難等，我們現時所認知的貨幣系統就有可能崩潰，甚至連法律也沒有作用。而人們唯一仍視為有價值的，除了糧食外，就是金銀了。

不過，這類極端事情發生的機會率極低，大量持有金銀令財富組合變得無效率，由於沒有現金流，會損失了當中的機會成本。

因此，投資者只需在財富組合中持有少量已可以，作用就是平衡組合，基本上佔組合的2%-5%已足夠。

Q39227：

成老師，想問有咩通脹受惠股推薦

同埋戰爭避險股

龔成老師：

如果要抗通賬，可考慮能源類企業，以及公用企業，除了這些企業是其中一個加價源頭，因此也會因通賬而推股價，另一個原因，在一般通賬的時期，這些企業的盈利往往也能增加，令股價及股息也增加。

另外，黃金也是另一個對抗通賬的工具，因為在長期計，現金一定貶值，也因此出現通賬這現象，而黃金供應有限，價格很自然會向上升。

至於戰爭避險股，能源是其中一項，例如石油，而黃金也會受惠。

另外，也可以留意一些同糧食相關企業或基金。

Q39228：

老師,怎樣決定究竟應該投資6定係2638？

龔成老師：

兩隻都是不差的收息股，都可考慮。

你預電能（0006）業務有基本增長力，長遠股價會好過港燈（2638），當然，波動性都會比港燈略高。

如果你想穩陣少少收息，不求增長，就港燈。

Q39229：

老師早晨，我是你今期的學生

關於閱讀完「時代天使」的分析， 看見收益及毛利逐年增長中， 但為何盈利會下跌？這點我不太曉得， 謝謝老師解答

另外美股ALGN 於2021年股價超越US700，但現在回落很多，我想知道這個企業是否值得去投資擁有？🙏🙏😊

龔成老師：

這是由於時代天使賺錢能力減弱了。

簡單來說，就是每件貨要減價，又或成本增加而不能全面轉嫁比消費者，這就會令生意額就算增加，但成本增幅更大的情況下，令盈利的增長減左。

這是由於中國經濟及消費力減左，相信回勇仍要時間。

時代天使（6699）始終有一定風險，只宜小注。

至於美股：ALGN，質素會好過時代天使，但當然，估值會較高。

時代天使與Align Technology的隱適美，在中國的透明箍牙市場佔有率合共超過8成，其他企業由於技術、品牌、銷售網絡、價格等因素，較難對這兩間企業造成威脅。

Align Technology（美股：ALGN）是全球最領先的透明牙箍製造商，於1998年推出了最先推出 Invisalign（隱適美）品牌透明牙箍，現時仍是全球領導，全球都有其分銷網絡。2017年，Invisalign System的專利保護期過去，國際間有很多企業加入透明牙箍市場，如3M、Dentsply Sirona等，但由於龍頭地位穩固，加上技術、品牌、銷售網絡強，因此相信在中短期，地位不會動搖。

簡單來說Align Technology, Inc.（ALGN）有質素。不過要留意，雖然股價下跌不少，但現價未平，只是合理，投資都要控制好注碼。

Align 是透明矯正器的領先製造商。其主要產品Invisalign於1998年獲得FDA的批准，此後一直佔據主導地位，控製著90%以上的市場。

Invisalign可以治療大約90%的錯牙合病例(牙齒錯位)，有超過23萬名接受過Invisalign培訓的牙醫和正畸醫生。

2022年，Invisalign治療了200多萬例病例，約佔當年所有正畸病例的10%，自推出以來，已治療了1400多萬例患者。Align還以iTe劃。

超過85%的Invisalign病例是通過數字掃描提交的，而iTero掃描佔這些掃描的一半以上。

業務有增長力，過往財務數據不差，雖然營業額大致向上，但盈利就較為波動，令股價都較波動，雖然股價回落不少，但現時市盈率仍偏高，暫時只建議小注投資。

Q39230：

想問下華潤電力折讓配股是否正面

龔成老師：

你預短期會較一般，因為配股是市場認為抽走資金的動作，但長遠來說，反映企業有一定的發展力，希望有資金進行發展。

當然，投入資金發展會增加企業不確定性，因此，企業都會有風險的，其實佢近年持續加強發展新能源業務，這是發展潛力，但也是提高了風險度。