日前筆者到中環出席一個品牌的新店開業儀式。這不僅是一間新店的開幕，從舖位租賃的角度出發，往往能夠窺見宏觀經濟的細微變化，以及一座城市信心的流向。當我們討論經濟好壞時，核心商業區（CBD）的舖位租賃從來不只是「租金數字」，而是富裕階層與高端服務業對未來的一次集體表態。
經濟學上有所謂「財富效應」。當金融市場暢旺、專業人士對收入前景樂觀時，他們的消費模式會從單純購買物質，轉向更高層次的「身心靈投資」。早前大受歡迎的爽手15分鐘「快靚正」按摩服務，反映的是基層勞動市場的活躍，以及打工仔對方便快捷的需求；事隔一年，同一團隊進駐中建大廈——即坊間所稱的「醫生大廈」——開設講求高度私隱的藝術養生空間SEAN Wellness，正是經濟動力向上傳導的最佳證明。
香港的經濟循環正逐步重新打通，當股市、樓市或高端金融服務業展現活力時，受惠的不僅是高級餐廳或名牌商店，更會延伸至這類著重「復元」與「減壓」的高端服務。富裕人士及中環精英願意將金錢花在「看不見」的地方——例如高壓氧治療、AI中醫脈診湯療——而非單純購買奢侈品，顯示他們的心態已從「炫耀性消費」進化到「修復性投資」。他們投資自己的健康與情緒，正因為看好長遠市道，知道自己需要更優質的身心狀態去迎接未來的商業機會。
在商業地產層面，中建大廈這類老牌頂級商廈的舖位，一向傾向租予高流量的零售店舖或高利潤的醫務所。業主願意將舖位租予一個結合藝術、紅外線SPA與梵高《星夜》設計元素的「都市綠洲」，是一個極具前瞻性的信號。這個選擇打破了傳統「診所大廈」那種冷冰冰、純功能性的形象，引入了「留白」的空間美學。
這種租賃取向，反映核心商業區正面臨一場「質」的轉變。在遙距辦公與混合工作模式普及的年代，中環要維持吸引力，不能只靠金融數字，更需要建立一種「無可取代的體驗」。中建團隊主動邀請新品牌進駐，正是看到高端客戶深層次的需求：他們需要的不是多一間藥房，而是一個能夠安放壓力的「情緒避難所」。這樣做不僅帶旺大廈的人流價值，更大幅提升整個社區的「身心健康」水平。日前在開幕禮上，筆者認識了具備此等遠見的中建管理資產管理部主管Shirley Ma，她挑選租戶的眼光快人一步，極具前瞻性。
經濟向好，舖市自然向好，富裕階層願意消費——這是一條清晰的連鎖反應鏈。當SEAN Wellness這類高質素服務選擇落戶中環，會帶來幾個正面效果：對業主而言，穩定了頂級舖位的租金議價能力；對周邊環境而言，帶動高端餐飲與零售的聯動消費；對整體社會氛圍而言，則向市場釋出「我願意為生活質素及心靈健康付費」的訊號。
正如SEAN Wellness兩位創辦人趙公梃與黃旗泰所言，他們希望為高壓的金融界及政府人士提供「充電、減壓」的地方，這實質上是為香港的商業引擎進行「保養維修」。當我們在紅外線SPA中排走身體的疲勞與毒素，在精準的AI診斷下喝一碗養生湯，身心靈得到修復，情緒變得平穩正面，創意與決策力自然會提升。這種「人的修復」，正是香港長遠繁榮最根本的基石。
在石屎森林中尋找寧靜，是現代都市人共同的渴望。這種由經濟繁榮所支撐的「養生藝術」，不只療癒個體，更柔和了整個城市的天際線。從基層的「快靚正」按摩到高端的「養生空間」，當不同階層的人在自己的消費領域中都感受到被關顧、被「打氣」，這個城市的市道便不再只是金錢的流動，而是人心與希望的匯聚——這正是商業地產租賃最深層的價值所在，也是香港邁向更美好繁榮的真正底氣。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮