中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報138.16點,按周升0.41%,終止2周連跌,是12月1日中央政府恢復深圳一簽多行政策當周的市況。CCL 連續7周於138點水平徘徊,期間4升3跌,最高138.80點,最低137.59點。市場上筍盤大部份已被消耗,而且聖誕長假將至,節日氣氛濃厚,買家暫緩入市,二手成交持續淡靜,樓價反覆爭持的局面未變,相信短期 CCL 繼續於136點到140點之間徘徊。昨天本地銀行宣佈第三次減息後的市況,仍有待觀察。 CCL 繼續處於逾8年低位,在2016年9月底水平徘徊,2024年樓價暫時累跌6.15%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.69%,較2021年8月191.34點歷史高位跌27.79%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.40%。12月19日美國聯儲局宣佈減息0.25厘,本港主要銀行宣佈下調最優惠利率0.125厘,12月18日港鐵東涌東站第一期物業發展項目合計收到4份標書,對本地二手樓價的影響將於2025年1月上旬公佈的 CCL 才開始反映。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報138.26點,按周升0.30%。CCL(中小型單位)報137.24點,按周升0.45%。CCL(大型單位)報142.69點,按周升0.27%。上述三大指數同樣結束2周連跌,CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊處於2016年9月中水平,而 CCL(大型單位)則處於2017年1月中水平。 四區樓價指數,今周三升一跌,上周三跌一升,走勢反覆。九龍 CCL_Mass 報133.76點,按周升0.91%,連跌6周後回升。港島 CCL_Mass 報138.08點,按周升0.34%。新界西 CCL_Mass 報128.41點,按周微升0.03%。新界東 CCL_Mass 報149.93點,按周跌0.56%。港島、九龍、新界東及新界西指數,分別於2016年7月初、8月底、11月中及12月中水平徘徊。 2024年八大樓價指數計,新界東累跌7.05%,新界西跌6.95%,CCL(大型單位)跌6.91%,CCL 跌6.15%,CCL Mass 跌6.14%,CCL(中小型單位)跌5.99%,九龍跌5.66%,港島跌5.21%。 (BC) #CCL

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