通關及防疫措施解除帶動樓市扭轉劣勢，繼今年首季反彈後，預期次季可延續強勢。根據土地註冊處最新數據，2023年第一季全港共錄9,838宗二手私宅買賣登記，較去年第四季的6,118宗上升61%，連跌兩季後反彈兼創近三季新高。成交總值方面，第一季按季相應升57%，錄839.92億元，同創三季以來最多。今年首季每宗平均售價853.75萬元，按季微跌2.5%，並為2020年第四季以來的10季新低。

按樓價劃分，今年首季在9個樓價組別當中，錄得八升一持平，並以中高價樓的升幅較顯著，其中樓價介乎1,001至1,200萬元者錄得最大升幅，季內有646宗買賣登記，按季大升86%；而1,201萬至2,000萬元及5,001萬至1億元之兩個樓價組別亦分別升85%及81%，各錄746宗及47宗登記，反映中高價物業在反彈市中受追捧。至於登記最活躍的401萬至600萬元及601萬至800萬元之兩個樓價組別，各錄2,818宗及2,353宗登記，按季亦分別升56%及68%。

按地區分析，從買賣最活躍的十個地區觀察，今年第一季錄得九升一跌，升幅介乎48%至98%不等；當中以馬鞍山區二手私宅登記量升幅最勁，季內錄得321宗登記，按季大升98%；而荃灣區及筲箕灣/柴灣區登記量亦雙雙錄得94%的升幅，各錄625宗及289宗。至於登記量最活躍者繼續是將軍澳區，季內錄得873宗登記，按季亦升50%。

至於按屋苑劃分，今年首季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得全線上升，合共錄1,173宗登記，按季大升70%，亦佔全港二手私宅登記比例達11.92%。季內登記量升幅最大的屋苑為美孚新村，共有156宗登記，按季增逾1.5倍，其次麗港城亦升1.4倍，錄得84宗。至於日出康城則以235宗登記拋離次位的嘉湖山莊(156宗)，繼續高踞最熱賣屋苑榜首之位，而按季也增40%。

因應本港恢復通關，加上疫情退卻及防疫限制解除，與去年第四季相比，樓市出現180度轉變，實現量價齊升的反彈市。展望次季，乘通關之勢，整體經濟有望持續好轉，而實際效應亦將逐步浮現，加上次季一般皆屬樓市旺季，故相信在利好因素持續下，加上有振興經濟及新一輪消費券助力下，整體市場氣氛料續向好；倘若次季按月二手私宅買賣登記平均能錄得3,800宗左右，則整個次季登記量有望突破1.14萬宗，按季料再增近16%，有力挑戰近七個季度新高。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮