戴德梁行發表大灣區住宅市場及商業物業投資市場2024回顧及2025展望，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，回顧2024下半年出台的鬆綁政策，中央著力於刺激置業需求的同時，亦努力穩住供應。展望2025年，該行相信最壞的情況已過去，房地產市場正隨著中央穩樓市政策止跌回穩，相信在利好政策支持下，成交量可以維持在目前水平，預計2025年一手銷售數字有望回升20%至約38萬套水平，支持樓價穩定向好。 戴德梁行副董事總經理兼中國資本市場部HKPRC團隊主管陳彩麗表示，展望2025年，投資者在目前市場環境下保持審慎，整體市場工業、物流及寫字樓新供應充裕而買家卻相對稀缺，導致競爭加劇，為物業價值帶來下行壓力。然而，國內的低利率環境及預期利率將繼續下行，在一定程度上抵消了價格的下行壓力，預計2025年整體物業價格將保持平穩。 物業類型方面，物流依然是近期投資者的首選板塊，但未來兩年廣東將面臨較大的新增供應，對租金水平或構成一定壓力。社區零售和民生商場領域前景看好。產業園因租戶黏性較強而受到市場關注，但建議投資者應針對工業上樓政策的成效，應結合市場實際情況適時調整策略。另外，辦公樓在所有投資物業類型中承壓最大，市場可留意洽談美元基金持有的、願意折讓出售的項目。 (LF)
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