普縉總監(估值及諮詢)李雋傑表示,發展局局長甯漢豪於昨日公佈2024/25財政年度第二季計劃出售位於沙田小瀝源的住宅用地,以及位於洪水橋的產業用地。 沙田小瀝源的住宅用地預計提供約570個單位;連同將會由市區重建局推出的「九龍城啟德道/沙浦道」發展項目,可提供約810個單位,以及私人發展及重建項目方面,預計有三個換地項目於季內完成地契修訂,可提供約410個單位。結合以上各來源,本財政年度第二季私人房屋土地供應預計可提供約1790個單位。連同第一季供應,首兩季私人房屋土地供應可提供約4065個單位,相當於本年度供應目標1.32萬個的約30%。 他稱,另一重點為洪水橋及厦村第39A及39B區的產業用地,地盤面積約83.63萬平方呎,最高樓面面積達585萬平方呎,並將以「雙信封制」進行公開招標,此舉令投標者需要花更多的成本去滿足特定的賣地條款,例如將實際超過三成樓面面積無償交予政府的以重置受收地計劃影響的棕地作業者,間接協助政府實現規劃願景。 普縉對沙田小瀝源的住宅用地(STTL 625)的估值為9-10億港元;對洪水橋及厦村第39A及39B區的產業用地(HSKTL 10)的估值為59億港元;對九龍城啟德道/沙浦道(KC-015)的估值為21億港元。 (BC) #普縉 #沙田小瀝源的住宅用地

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