【樓巿蔣門人】拜登勝出美國總統大選對樓巿的影響

2020年，一直都是很不穩定的一年，自從拜登勝出美國總統大選，整個美國以致世界的局勢將會變得更不穩定。

先不論筆者的政治取向，但不得不說的是，特朗普 — 實在說得上是歷屆美國總統中，最不按常理出牌的一位總統了。

事實上，自十一月四日點票開始，特朗普發現自己處於落後情勢時，已經開始用盡一切手段來挽回自己的劣勢。而巿場預期，特朗普將會興起一連串的司法覆核來挑戰拜登勝出的結果。

事實上，不論怎樣，顯而易見的發展，便是：美國政局，將會有一段時間處於不穩定之中，這段時間多長呢？則要看拜登和特朗普的司法戰將會維持多久了。

首先，拜登當選，將會很大程度的影響到英國的脫歐進度。

英國前駐華盛頓大使韋斯特馬科特曾經表示，拜登當選後，約翰遜很有可能會重新思量無協議脫歐的風險，因為很有可能在脫歐後，美國的政策會更傾斜向歐洲。二則，拜登會否仍然繼續特朗普開展的中美貿易戰，心仍是未知之數。

倘若中美貿易戰緩和，加上美國的政策更傾向於歐洲，約翰遜推行無協議脫歐的阻力便會變大，因為英國隨著脫歐失去的歐洲貿易伙伴，而能從中美貿易戰中獲得的美國貿易優勢，將會出現可見的危機，也就是間接地說，英國在脫歐後，面對的經濟危機將會增大。

變相來說，英鎊面對的下行走勢壓力將會變大，加上現時的免印花稅政策，將會令在英國置業的成本降低，對懂得尋找有潛力的英國物業的朋友來說，將會是入巿良機。

而對於想要香港投資的朋友來說，也應該重新審視自己的投資方案。面對不穩定的巿況，最常見的投資手法便是: “CASH IS KING，手持現金，把資產套現！”

但問題是，現時世界各國都仍然在大量印銀紙，造成通貨膨脹，變相來說，手持現金的朋友們，仍然要面對資產面臨負增值的危機。

為甚麼說，全球將會迎來大通脹呢？首先，木材和銅的期貨價位自 2020年 3 月開始，一直都是向上飛升的情況！連帶著，房地產價格也會開始上脹。

因為受惠於自然資源的價格上升，澳洲作為出產國，他們能賺取的利潤也上升了，以致最近澳元的匯價也在持續上升。

根據這篇文章，大家應該可以看到，通脹其實應該悄悄地展開了。

然後再看看這個圖：

大家便會發現，自從2020年3月起，面對疫情的衝擊下，美國聯儲局為了挽回巿場的信心， “無限量購入國債，為巿場注入流動性”，代表了甚麼？美國聯儲局的資產負債比例比疫情前激增了 65%！

為甚麼大家現在還沒感覺到這個影響？因為從全球大放水，到實際上對經濟的影響浮現出來，需要一定的時間差。到你感覺到影響時，已經是太遲了。

從數據上來看，不管是木材、銅期貨飛漲，還是澳元急升、美聯儲的資產負債比急升，都意味著，我們即將面臨全球大通脹。

事實上，全球大通脹，其實比美國大選會更影響到後巿。

在這樣的情況下來說，筆者建議大家應該要分散投資，不管是股票、房地產、以及各種投資工具中，尋找能保值、又有升值潛力的工具來投資。

例如現時的情況，因為經濟不明朗，樓巿買家的資本大增，對懂得尋找合適物業的朋友來說，正是入巿的好時機。

<完>

作者簡介: 蔣一洪LUCY、P&S ACADEMY 創辦人，香港房地產投資課程首席導師，同時也被稱為「樓巿蔣門人」／「樓巿掌門人」，多年來向香港、馬來西亞、越南、泰國及台灣等地學員，教授財務、物業投資與營商技巧。