本月初整理八月份的一手私宅買賣登記數字時，發現僅得706宗，宗數之少令筆者產生疑惑，因為單是8月12日當天推出的油塘新盤銷情火熱，626伙一次過沽清，故原預期八月總數即使沒有逾千宗，保守估計也有900宗吧？

於是筆者翻查了一下八月一手的登記詳情，謎底終揭曉，原來這個「震撼價」開售的新盤未及全數於八月份內登記，致使當月一手登記量爆冷下跌。能一次過沽清逾六百伙，是疫情以來很久沒出現過的旺市，筆者推斷可能因為不少文書處理需時，導致月中打後不少成交仍未送抵土地註冊處登記。

綜合土地註冊處數據，2023年八月全港只錄得706宗一手私人住宅買賣登記，按月再跌11%，連跌兩月兼創近6個月低位，表現較預期為差。八月份登記總值亦因而相應下跌9%，僅錄得82.68億元，除為近7個月最少外，亦為年內次低。

按地區劃分，今年八月份全港三區新盤登記量錄得一跌兩升的情況，當中以新界區的跌幅最大，亦因而拖累整體表現不濟，八月份新界區登記量罕有地跑輸九龍區，主因是期間區內缺乏大型新盤銷售的登記，結果導致該區一手私宅登記僅錄得151宗，按月急挫65%。

港島區方面，受惠全新盤推出，加上有已屆現樓的貨尾也發新價單應市，令港島區自低基數下出現按月急速反彈的勇態，月內一手買賣登記量按月激增2.1倍，錄得97宗。不過，月內買賣登記金額卻不升反跌16%，錄18.96億元，原因是前月區內錄得5宗共約11.72億元的疑似內部轉讓洋房巨額登記，故大幅抽升基數所致。

至於九龍區買賣登記量同見上升，除因有多個全新盤開售而於月內錄得多宗登記外，亦受惠區內其他多個貨尾也積極應市之故。總結八月份九龍區一手私宅買賣登記共錄458宗，按月大增39%，當中單是全新盤親海駅II一個項目已錄得257宗登記，佔該區登記量達56%，並成為月內登記量最多的項目。

前瞻九月份市況，由於油塘親海駅II仍有約369宗成交將落入本月的登記數內，連同八月下旬其他銷售的新盤計算，雖然九月初一手全新盤出現推售空窗期，但筆者預料整個九月份的一手私宅買賣登記仍有力上試950宗至一千宗水平，按月料反彈三至四成，登記總量可再回升。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮