利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示，2024年息口高企令投資意欲低迷，致使工商舖買賣迭創兩年新低，惟2025年曙光乍現，有望否極泰來反彈回升。 展望2025年市況，黃應年相信，大市延續去年第四季的良好氣氛，加上今年繼續減息周期，配合「一簽多行」助力下，股市及經濟也傾向看好，工商舖市道可望觸底反彈；當中店舖及商廈買賣登記量料分別漲6%及7%，上試1000宗及700宗水平；而工廈更看漲10%，挑戰2000宗大關。綜合上述利好因素，初步預計2025年全年整體工商舖買賣登記宗數可反彈8%，上試3700宗水平，先打穩基礎再逐步回升；並估計在更多機構及新資本投資者入市支持下，涉及的買賣登記金額料按年漲25%，上望680億港元。 價格方面，利嘉閣(工商舖)地產-工商部高級營業董事朱亮恒預計，今年工廈的成交價格持平，因為一手發展商仍有不少存貨，預料一手工廈市場成交量會增加，相信發展商短期內不會大幅提高價錢。寫字樓方面，黃應年表示，空置率依然高達10%，租金和價格都會影響，中環寫字樓價格每方呎為1.8萬/1.9萬港元，比高峰期約5萬港元一呎下跌甚多，因此下跌空間已經很小，若繼續跌，可能會在5%以內。舖位方面，利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，商舖買賣會有10%以上的升幅。 預計2025年利好契機如下： (1) 深圳率先恢復「一簽多行」，有助帶動消費人流來港，支持本地零售餐飲行業，進而推動店舖買賣租賃需求。「一簽多行」的效果將在2025年逐步顯現； (2) 在「一簽多行」引發的經濟效益下，配合全球經濟及本地股市逐漸回暖，香港的經濟活動有望增加，從而促進整體工商舖需求； (3) 新資本投資者入境計劃效果漸現，隨著經濟復甦及資金尋找新出路，工商舖類別物業是趁低吸納好時機； (4) 息口自去年第四季開始回落，2025年息口持續下降的趨勢不變,在息口壓力紓緩下,加上市場總存款及資金充裕，可望刺激投資需求。 (JJ) #利嘉閣(工商舖)
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