第三季本港銀行先後上調最優惠利率及新造按揭封頂息，令市民實際供樓負擔大增；加上早前房委會接獲逾17萬份新居屋申請，這批潛力買家因等候新居屋攪珠而暫緩入市，導致剛過去的第三季二手居屋交投大幅萎縮；可幸的是日前發表的《施政報告》大幅延長居屋擔保期至50年，成為居屋市場在逆市中的及時雨。

據土地註冊處數字顯示，今年第三季全港共錄得955宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較第二季的1,477宗按季下挫35%，是繼2022年首季後再度跌穿1,000宗水平，創下近4年以來按季新低紀錄；至於期內成交總值錄約42.84億元，較前季的69.19億元，按季也同步急挫38%，為近19個季度新低。

售價方面，第三季二手居屋平均每宗涉資約448.6萬元，較第二季的468.4萬元低約4.2%，跌至近24季新低，重返2017年同期水平，反映年初通關為樓市帶來的振興效力已消耗殆盡，加上現時按揭利率高企，大大打擊上車客入市信心。伴隨新居屋攪珠於本月初揭盅，相信部分鎩羽而歸的居屋客或會回流二手市場覓盤，有助激活二手居屋交投氣氛，從而帶動平均售價緩步回升。

按樓價作分析，有5個價格組別交投量向下，其中跌幅最大的是價值500萬至600萬元以下組別，第三季登記宗數為188宗，按季蒸發48%；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別亦錄350宗，較次季的522宗急挫33%。

如按屋苑細分，第三季長沙灣凱樂苑錄19宗買賣，雖較次季大減42%，但仍與天水圍天盛苑並列登記量次多的熱門居屋屋苑；而成交總值方面，凱樂苑及屯門兆康苑同樣錄得42%的跌幅，分別錄約1.05億元及5,883萬元；至於九龍灣麗晶花園則以21宗買賣成為登記量最活躍的屋苑，成交總值達9,266萬元。

特首在剛發表的新一份《施政報告》中延長了居屋按揭擔保期至50年，有助一批年期較舊的居屋於第二市場流轉，給予買家額外的選擇；另外，新居屋抽籤結果已於十月初塵埃落定，預料將有一批準買家回流二手市場物色心儀居所；配合新政策安排下，可望重燃買家入市意欲，樓市淡況冀可得以逆轉，相信資助房屋買賣亦會受惠，筆者預期第四季二手居屋買賣登記宗數可望重越千宗水平，上試1,100至1,200宗水平。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮