燈光聚焦灣仔修頓場館的中央，那一場NGU學界籃球巔峰對決，至今仍在腦海中激盪。作為聖若瑟書院一員舊生，坐在場邊見證母校健兒與拔萃男書院激戰至最後一刻，看著主力球員在體能透支、抽筋暫休後仍咬牙重返賽場，用盡全力完成最後一記封蓋。那種在逆境中不肯妥協的韌勁，是體育最動人的靈魂。當目光從這場熱血沸騰的賽事收回，轉向瞬息萬變的香港樓市，筆者忽然發現，兩者之間竟有著奇妙的共鳴——大局的起伏、局部的拉鋸，以及在整固中等待破局的決心。
正如籃球場上落後時的絕地反擊，香港樓市在經歷了之前連續兩個月的低迷後，九月份亦交出了一份展現頑強生命力的成績表。土地註冊處數據顯示，九月份全港整體樓宇買賣登記錄得6,458宗，按月回升12%，成功重越六千宗大關，擺脫了早前的下滑頹勢。
細看板塊表現，一手私宅市場無疑是這場「逆境波」中最亮眼的切入點。九月份一手私宅買賣登記急升64%至1,450宗，創下季內單月新高。這反映出發展商順應市況、以貼市價開盤的策略成功奏效，迅速啟動了市場潛藏的購買力，諸如叡璟I、啟德海灣2及海瑅灣II等焦點盤均交投暢旺。反觀二手市場，雖同樣按月回升12%至2,877宗，但力度明顯受制於暑假淡月、一手分流以及觀望情緒等多重夾擊，尚未能突破三千宗關口，仍在積蓄動能。
然而，任何一場高強度的競技，都不會沒有考驗。籃球賽事到了第四節會面臨體能極限，而當下的樓市，同樣正承受著外圍環境的深層壓力。美國率先加息且預告年內尚有變數，令市場對本地息口去向多了一份審慎與觀望。這種宏觀環境的牽制，加上非住宅物業如純車位與商廈表現偏軟，拖累整體工商舖及其他買賣登記錄得近一成的跌幅，顯示大市目前正經歷一場考驗耐力的消耗戰。
展望十月份，原先寄望暑假過後的顯著季節性反彈，在加息陰霾下轉為平穩發展。從即市交投表現推敲，預料十月份整體樓宇買賣登記量將暫時呈窄幅橫行格局，約在6,350宗水平進行沉澱與整固。
修頓場館的吶喊聲終會沉寂，但球員在逆境中迸發的鬥志卻成了新賽季最好的起步。樓市的週期亦復如是，短期的窄幅整固與息口波動，從來不是終點，而是市場在自我修復、為下一次突破蓄積底氣。只要剛性需求根基穩固，在經歷九月的反彈與十月的整固過後，大市在儲足動力之後，終將迎來更寬廣的上升空間，樓市也如籃球比賽一樣，以「Never Give Up」的底氣迎接未來。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮