從事地產行業多年，筆者一直認為，樓市就像一場交響樂章，時而低迴，時而高亢，而2025年無疑是那段從谷底爬升的華彩樂段。日前，應昆士蘭按揭保險（亞洲）有限公司（QBE）的邀請，出席在灣仔萬麗海景酒店舉行的「2026香港房地產市場展望」午餐會，並在會上作為主講嘉賓。
當天，逾百位來自銀行、金融、按揭及地產界的精英齊聚一堂，筆者發表了主題演講，深入剖析樓市的最新動態，並大膽預測來年的發展方向。其後亦有答問環節，筆者與QBE澳洲總公司的高管及現場業界翹楚交流時，感受到大家對香港樓市的熱切期待—這座城市，從來不缺韌性和機會。
回顧2025年，樓市的故事堪稱戲劇性十足。根據差餉物業估價署的最新數據，11月份私人住宅售價指數攀升至297.3點，較10月上漲0.92%，這已是連續8個月穩步向上。自3月份的谷底以來，樓價累計反彈4.35%，創下近16個月高位；單計過去6個月的連續升勢，更累漲3.77%。2025年全年首11個月，樓價已累升2.80%，與2021年9月的歷史高位398.1點相比，跌幅收窄至25.32%。這波反彈，並非偶然，而是多重利好因素交織而成：市場憧憬減息、中美貿易風雲暫告段落、股市回暖，以及新盤熱賣如火如荼，都像一股股暖流，推升了買家信心。
當然，樓市從來不是一帆風順。11月下旬的宏福苑大火一度讓市場情緒稍稍降溫，加上立法會選舉成為焦點，市況成交略有放緩。筆者預計12月份樓價升幅會收窄至約0.5%，第四季整體漲1.87%，全年總結則看升3.31%。更值得一提的是，2025年下半年樓價料累升4.21%，這是過去5個「半年度」以來首次錄得升幅，也是自2019年下半年起13個「半年度」中的最大升幅。這種「一洗頹勢」的轉變，讓筆者聯想到一艘巨輪在風浪中調頭，終於駛向平穩水域。
租金市場的表現，更是令人振奮。11月份租金指數微升0.20%，達200.7點，連續兩個月破頂，已是12個月連升，累積漲幅4.59%。這波「闖高之旅」，受惠於新來港人士的租務需求持續湧現，他們像一股新血，為市場注入活力。
筆者展望12月份租金可再升0.15%，觸及201點，單計2025年下半年整體升幅約2.60%，全年則料達4.42%。租金與樓價的雙雙走高，不僅反映供求關係的微妙平衡，也凸顯香港作為國際樞紐的吸引力——儘管全球經濟陰晴不定，本地樓市卻展現出頑強的生命力。
在午餐會上，筆者從2025年的回升之旅說起，涵蓋宏觀經濟環境、樓市供求變化、息口走勢、政策影響，以及投資者信心等多個維度，為與會者勾勒出一幅前瞻性藍圖。香港中文大學經濟學系副教授莊太量也分享了他的獨到見解，我們兩位講者最後與嘉賓進行了約20分鐘的答問環節，反應熱烈。大家的提問，從利率預測到政策鬆綁，再到跨境投資機會，無不顯示業界對未來的樂觀與謹慎並存。這場交流，不僅促進了聯繫與合作，更像一場腦力激盪，讓筆者更堅信2026年樓市將延續「量價齊升」的旋律。
展望2026年，筆者預測樓價可穩步上升6%至8%。這並非盲目樂觀，而是基於堅實的基礎：全球息口環境趨穩、政策支持力度加大，以及投資者信心逐步回復。當然，挑戰猶存，如地緣政治風險或經濟波動，但香港樓市的韌性，從2025年的反彈中已見端倪。作為資深地產從業員，筆者建議有意入市的讀者，密切留意新盤動向和租金趨勢——畢竟，在這場樓市樂章中，抓住節奏，便能奏出屬於自己的悅耳篇章。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮