香港一手私人住宅市場在2026年初以一種令人始料未及的爆發力，強勢拉開了全年的序幕。儘管傳統上第一季受節日與淡季氛圍籠罩，但今年的市況卻顯得底氣十足。土地註冊處的數據清晰映照出這股暖流：全港一手私宅買賣登記在首季錄得5,374宗，雖較上季微跌2%，但按年對比卻激增近四成半。這不僅是自2005年以來、相隔22年的最旺首季，更震撼的是其資金匯聚能力——高達642.84億元的總登記金額，按年翻倍之餘，更正式寫下了歷史上最「吸金」的首季紀錄，反映出市場信心已由觀望全面轉向積極。
觀察這波熱浪的版圖分佈，新界區無疑是推動大市前行的火車頭。相對於九龍與港島區在缺乏大型新盤供應下的回軟表現，新界區憑藉多個焦點大盤的接力推售，登記宗數逆市按季飆升33%，成交金額亦水漲船高。這種「新界獨強」的格局，背後折射出市場購買力正精準流向性價比更高、規劃更完善的新興發展區。
在具體項目的表現上，西貢「SIERRA SEA」系列以王者之態統治了市場視線。該系列2A及2B期合共錄得逾1,400宗登記，平均成交價落在620萬元的水平，成功觸動了剛需買家與投資者的神經，成為本季的市場宣洩口。然而，市場並非只顧及大眾板塊，高端豪宅同樣展現出驚人的防禦力。港島南岸「揚海」2期雖僅錄零星成交，但每宗平均接近5,000萬元的成交額，印證了資金在波動環境下，依然對具稀缺性的優質資產趨之若鶩。這種由入門級「上然3期」到頂級豪宅共同構建的價量結構，顯示出本港樓市的層次感與深度。
宏觀而言，儘管全球政經環境，尤其是中東地緣局勢仍存在變數，但香港樓市的內生需求似乎已產生了免疫力。隨著本地經濟結構持續優化、失業率維持低位，加上政府吸引人才政策帶來的實質住屋需求，為樓市提供了紮實的支撐平台。加上息率環境趨於穩定，進一步驅使資金從銀行流向實物資產。
展望後市，筆者認為這股開局熱潮預料將在第二季繼續發酵。隨着更多發展商乘勝追擊，預計次季每月登記宗數可穩站在1,800宗以上水平，帶動全季宗數上試6,000宗。若此預測兌現，2026年上半年一手私宅登記總量將有力突破1.1萬宗，這不僅將是2020年，7年以來的同期新高，更是期間首度衝破「萬宗大關」的上半年。這份成績單不僅僅是數字的堆砌，更是本港樓市進入新一輪暢旺週期的強烈信號！
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮