龔成老師你好，本人37歲，香港人，最近失業，希望靠被動收入能提早退休！
香港有3個物業，其中一間自住的（市值740萬欠按揭340萬，另外兩間出租中（市值550萬欠按揭150萬，收15000租及市值750萬欠按揭320萬，收23,000租)
持有基金總值600萬（每年約6-7%回報)
股票總值70萬
現金500萬
本人家庭開支及供養父母，每月最少需要6萬元。希望靠穩定的投資回報及收息，達致增值之餘也可應付通脹及每月開支，提早退休，謝謝！
有諗過用將兩個物業轉按去有mortgage link戶口來收息，另外用100萬買etf，請問這樣安排可行嗎？
個案重點：
‧37歲，失業
‧有3間物業
‧600萬基金
‧股票70萬，現金500萬
重點目標：
‧提早退休
‧應付家庭開支及供養父母
‧物業轉按收息還是買100萬ETF
龔成老師分析：
基金部分：
你現時的組合，主要是持有物業及基金，前者是「資產」，後者要睇當中的質素，但你表示回報約6%、7%，相信是風險不太高，回報不算高的類別，坦白講，以你37歲年齡，其實在比例，可以投資多一點在有增長力的資產項。
因為基金有$600萬，你是你整個財富中，佔比較大的一部分，你一定要檢視相關基金，質素如果，以及是否適合你，考的年齡，這基金減部分，留部分，將部分資金轉其他有增長力的具，對你長遠財富更有利。
物業部分：
於物業方面，你已經有一定的數目，往後不用在增加相關類別資產，你長遠應該建立一個更平衡的組合。
相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。樓市始終有一定的需求，令樓價較難大跌。
近年加上政府加大力度找地起樓，所以現時，供求已到達平衡狀態（過往由於供不應求，令樓價倍升）。長遠計，樓價會平穩及少少向上。
因此，香港樓作為自住的價值仍在，投資價值只是中等。所以，你持有3層物業，其實有點多，當然，如果你較睇好物業，又或不懂其他投資工具，或擔心其他工具風險高，保持現時狀態可以。
但如果較理想做，可考慮留一個物業自住，一個收租，將其中一個賣出，相信在整個財富配置上，會較好。你可以有效運用賣出該物業的資金，去投資其他工具。
不過要強調，如果你喜歡物業睇好物業，不懂其他工具，保持現時3個物業，可以的，因為物業始終是不差的資產，只是升值能力，未必及過往年代。
財富配置：
以你這年齡，財富仍有相當的增長力，我會建議你這刻集中在財富的增值，而不用太早追求現金流。
我地進行人生財富累積，應運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息工具、收息股等。
你現時股票數目偏少，宜加強這方面的比例，你可以考慮一些平穩增值股，指數基金由於是一個組合，因此在平衡風險方面較好，例如美股追蹤標普500指數的（VOO）、追蹤富時全球股市指數（VT）、追蹤港股的盈富（2800）。
如果可承受風險，可加入潛力股ETF：
如果想增長力高少少，可考慮潛力股，例如指數基金，美股可投資納指基金（QQQ），或在港上市追納指基金（2834）、港股則可考慮安碩恒生科技（3067）。
至於你用$100萬去買ETF，可以的，我認為適合你。
另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。
（上述文章只是分析，只供學術性質，並不構成任何投資建議或邀約，投資者在投資前，請自行花時間了解，才決定是否適合自己。）
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《圖解美股小百科》、《圖解股票小百科》、《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《38全球倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《5年買樓4部曲》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《80後千萬富翁》、《千萬富翁致富學問》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show 節目擔任致富教練
‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 現為全職投資者，擁數千萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾40,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 擁財務學學士學位
‧ 證券業持牌人士
‧ 投資課程導師，香港及澳門學生人數逾5,000 人
‧ Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過300,000人
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