萊坊發表最新的《香港每月物業市場報告》，分析了不同物業類型的表現。香港寫字樓市場繼續面臨挑戰，港島區的空置率相對較高。九龍區寫字樓租賃市場缺乏可持續的需求驅動力，主要受搬遷和削減成本的推動，整體租賃氣氛仍然疲弱。雖然住宅交易增加，但樓價連續四個月下跌。 零售額已連續七個月下跌，但9月份的跌幅收窄。人口結構變化正重塑香港的香港零售版圖的布局。 就零售物業市場，雖然整體零售額連續七個月下跌，9月份零售業銷貨價值的跌幅有所收窄，按年下跌6.9%至港幣295億元，其中奢侈品銷售額的跌幅最大。 儘管奢侈品行業表現不佳，一些珠寶商表示，持續上漲的金價在充滿挑戰的市場中支持了銷售。 2024年即將來到年底，綜觀疫情後邊境重新開放近兩年，但零售銷售的復甦未達市場預期。仔細研究持續萎縮的零售市場顯示，遊客消費減少、本港居民北上，並非銷售額下跌的唯一原因。 從2018年上半年到2024年同期，香港人口增加了1.1%，但超市零售額卻下跌5%。日用品的銷售未能跟上整體人口增長。疫情期間，網上零售平台迅速崛起，吸引了不少消費者轉向網上消費。此外，香港零售業的局面也因人口結構的重大變化而發生了轉變。 萊坊預計，2025 年零售租金將下跌最多 5%。期待看到零售業重新調整其戰略，重新與目標客戶群建立關係，並探索能夠應對前所未有富挑戰性的新零售模式。 #萊坊 #2025展望 (SY)

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