Q49081：
龔成老師你好吖，我嘅情況，係一個90後，單身，物業市值加埋黃金現金，淨資產1千萬左右。唔知將來會唔會結婚，但小朋友一定會生，計划幾年後去外國取卵代孕。
2024年喺中西區買咗個275呎1房1廳，樓底3.5米高，近香港大學嘅新樓，當時買入價573萬，依家升到740萬至750萬左右。
租金23000已租出。扣除管理費差響，再扣減租金收入15 ％交稅。真正到手大概18000左右。呢個單位我借貸唔多，借100萬，供4千幾。
我打算過幾個月加按7成出來再加現金同黃金變現（黃金目前市值150萬左右）。然後full pay間喺香港大學附近，買多一間可以租到過兩萬租金單位來收租。我見到翰林峰600幾萬開放式200呎單位租1.9萬至2萬，如果同業主傾到550萬可以買嗎？（我估應該都難。佢嘅1房好貴去到800幾900萬。300呎）又或者艺里坊1號2號250幾呎650萬至700萬1房，又或者我依家呢個屋苑750萬1房？
再同業主傾下有冇機會到720萬？我有計划兩個同時放租，然後我租屋住。定係等多兩年買個兩房自住？
我現時有啲迷惘，想收租，有個被動收入，將來有時間可以陪小朋友，同都鐘意中西區，無論出租或將來自住。都可以。你係點睇？想請教下你，多謝
龔成老師︰
我分開幾part答你。
<<未來香港樓市睇去>>
香港樓市由高位下跌不少，近一年開始穩定，相信之後會平穩及有少少增長。
首先，中國房地產由破爆至現時穩定，雖然未能以好去形容，但起碼不會再差。由於幾年前樓市信心不足，令就算本身有買樓需求的人，也會推遲計劃，到中國政府在2024年尾推穩定樓市措施，以及2025年香港樓市穩定，令之前信心不足的人，信心度提高。香港樓市的信心度，由悲觀，轉到現時正常狀態。
另外，美國處減息週期，地產發展商，由於減息令借貸成本減少，資金壓力減，不用太急賣樓，有利樓市。加上減息令供樓人士的負擔減少，都是有利樓市因素。
現時香港經濟大致穩定，香港經濟處於轉型狀態，轉型要時間。加上中美關係好轉，貿易進入正常狀態，對香港經濟也有一些利好作用。經濟穩定，市民買樓意慾提升，但始終經濟未完全向好，部分行業仍面對較弱的環境，因此樓市未有條件大升。
另外，香港政府人才計劃、教育政策，能吸引一些人來香港，令租金得到支持。租金回報率由數年前的2.5%，上升到現時約3.5%，投資吸引力增加，樓價由數年前的貴，返回現時的合理水平。
供需方面，現時移民情況已穩定，同時見樓市存有一定的用家需求，過往無樓住、等買樓、與家人同住想自己搬出去往，都正在釋放過往的潛在需求。供應方面，政府加大力度找地起樓，以及北部都會區產生一定的土地，令長遠有足夠供應。
簡單來說，現時香港樓市供求已到達平衡狀態，樓價只會平穩，或少少向上，長遠較難大升（過往20年由於供求失衡令樓價倍升）。
香港樓作為自住的價值仍在，現時的樓價，已由過往的貴，回落合理水平，樓價以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。
香港樓的投資價值，算是中等。而自住則可以考慮，現時樓價合理，最重要是考慮自己的負擔能力。
<<物業投資>>
因應上述講法，其實我唔太建議現階段，買物業投資。
而且，少於300呎單位(連一個基本家庭生活要求都唔到架大細)，長線投資抗跌力會較弱，我一般都唔建議投資。
<<自住物業買定租>>>
至於自住，你可以因應自己生活所需，開始部署。
由於每個人，都有長線自住需要，故我偏向建議"買"，以免長線承受租金波動風險。
<<財富配置>>
而且，你現時財富上，好集中物業類。如果你再加，會令到你財富太集中單一資產。
當樓市突然逆轉向下，你成個財富組合會出大問題，所以你新資金，我偏建議你投資"優質股"，令財富組合更平衡和多元化。
<<生活規劃>>
我理解你首要目標，係"想收租，有個被動收入，將來有時間可以陪小朋友"。
但你先要問自己，有多少被動收入，才可以達成而個目標。
假設你覺得，每月有2萬蚊現金流，就可以達成目標。
以股息率6%計，你需要本金400萬。因此，我地要以這400萬作為目標，透過一些有增長力的股票，去累積這筆資金。
到你有400萬時，再將這些有增長力股票，換成為收息資產(如收息股、年金、債券等)，去創造你需要的2萬蚊現金流，令自己可以自由自在地陪小朋友。
<<投資優質股>>
我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法(唔係一開始，就部署收息組合)。
初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。
因此，我地係做投資選項時，會睇翻你現時人生階段。假設你係年青至中年人士，應先做好增值，我一般建議用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台。
但如果你希望開頭穏陣D，或者你係年紀較大，你應該用「平穏增長股」 + 「收息股」的組合。你可以睇翻你自已年紀和風險承受能力，去做決定。
你可以睇番自己情況，如果本金已經足夠，咁就集中「收息股」。
若本金未足夠，就先用「平穏增長股」 + 「潛力股」去增值，累積大個本金先。
平穩增值股︰指數基金由於是一個組合，因此在平衡風險方面較好，例如美股追蹤標普500指數的（VOO）、追蹤富時全球股市指數（VT）、追蹤港股的盈富（2800）。
另外再加其他個股：美股如巴郡（BRK.B）、蘋果公司（AAPL）、迪士尼（DIS）、Costco好市多（COST）、麥當勞（MCD）、可樂（KO）、港股如中銀（2388）、港鐵（0066）、港交所（0388）、長建（1038）等，你可以了解下，並從中選股。
潛力股︰例如指數基金，美股可投資納指基金（QQQ），或在港上市追納指基金（2834）、港股則可考慮安碩恒生科技（3067）。另外再加：美股如微軟（MSFT）、英偉達（NVDA）、ASML Holding（ASML）、Tesla（TSLA）、Amazon（AMZN）、港股如騰訊（0700）、比亞迪（1211）、小米（1810）等，你可以了解下，並從中選股，但佢地波動性和風險會較高，要自己平衡。
收息股︰目標是5%以上股息率的收息股，例如高息基金（3110）、港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）等都可以，你可以了解下，並從中選股。由於收息股股價都會有上落，因此要控制每一隻佔股票組合的比例，不能超15%，最好在10%以下，而3110由於是一個組合，比例可比個股高。
<<黃金>>
黃金，不宜部署太多。
我地可以在整個財富組合上，持有一小部分貴金屬，如黃金、白銀。
因為現時用的紙幣不斷發行令其永遠貶值，金銀就會不斷升值，投資者只要投資紙黃金、黃金ETF等，已能簡單地享受到當中的升幅。
同時，當環球出現一些重大事件，如發生一些極罕見但影響極大的不利事件時，就會對全球財富定義造成極大震盪，如大型戰爭、超級天災、大型人為災難等，我們現時所認知的貨幣系統就有可能崩潰，甚至連法律也沒有作用。而人們唯一仍視為有價值的，除了糧食外，就是金銀了。
不過，這類極端事情發生的機會率極低，大量持有金銀令財富組合變得無效率，由於沒有現金流，會損失了當中的機會成本。
因此，投資者只需在財富組合中持有少量已可以，作用就是平衡組合，基本上佔組合的2%-5%已足夠。
持有時，最好係用實金/銀，如果你覺得唔方便，可以考慮SPDR黃金ETF(2840)或者SPDR黃金ETF（GLD）而類黃金ETF，或SLV(白銀ETF)。
以下是黃金白銀分析影片，你可以睇下︰
[金銀價值] https://www.youtube.com/watch?v=35UjiuLJKT8
[金銀買賣方法] https://www.youtube.com/watch?v=pWdMCqwJiMY
<<其他>>
如果你無估計能力，唔好一次過入市，要用分注慢慢去儲。
另外，要預留半年至一年生活費，作為應急錢，才算穏當。
Q49082：
老師，請問小馬智行是潛力股嗎？無人駕駛的士在將來有發展嗎？
龔成老師：
我相信無人駕駛是將來大方向，有發展。
不過，那間企業能真正成功，仍有未知數。
小馬智行（2026）都算有發展力，但都要留意業務與財務數據風險。
這企業致力開發先進L4級自動駕駛技術，主要著重自動駕駛出行服務。集團提供的自動駕駛出行服務使乘客能夠通過即時預約車輛的方式乘坐由集團專有的「虛擬司機」技術驅動的無人駕駛車輛。集團亦經營自動駕駛卡車服務和技術授權與應用業務。
截至2025年10月10日，集團是唯一一家獲得在四座一線城市提供面向公眾的自動駕駛出行服務全部可得及所需監管許可的L4自動駕駛科技公司。PonyPilot擁有逾512,000名註冊用戶。
集團運營著一支由超過680輛自有自動駕駛出租車組成的車隊，累計自動駕駛里程超過47.9百萬公里；和運營一支由超過170輛自有及租賃自動駕駛卡車組成的車隊，累計駕駛里程約65百萬公里。
集團的客戶主要包括：與集團的自動駕駛出行服務有關的OEM和出行網絡平台；與集團的自動駕駛卡車服務有關的OEM和物流平台；及與集團的技術授權與應用服務業務有關的傳感器和硬件組件供應商及其他行業參與者。
不過要留意。佢始終業務仍較波動，加上新股財務數據參考度不高，你預風險較高。如果睇好，只建議小注。
Q49083：
呀Sir，如果預計3年後結婚，要儲到20萬，好唔好將10分1資金，即是用2萬買水桶一/二優質股。
當中風險又系咩？是否還是在不影響生活的情況下做決定？謝謝！
龔成老師：
如果結婚，其實大部分資金都應該穩陣，持有現金、低風險產品。
當然，你少少投資一些中度風險是可以的。
所以，你用10分1買，可以，這是不影響核心計劃，同時又可以有增長力。
至於風險：
第一，股票無絕對賺。
第二，優質股成長要時間，企業長遠有發展令股價長遠向上，但中短期就受好多因素影響，例如市況，如果3年後剛剛股市跌，就算你優質股都有機會蝕，這是不利情況。
Q49084：
Sir VOO是否可以長期供？ 當儲錢咁？
龔成老師：
可以。Vanguard S&P 500 ETF（VOO）就是追蹤美股的ETF，追蹤指數是標普500指數，當中都是全球有實力的公司，有長線投資價值。
由於美股波動，現價也不便宜，不建議一次過大手買入，最好的方法慢慢分注，或以類似月供模式進行，長線持有，這是一個最好的投資策略。
Q49085：
银行业可以当底仓吗
龔成老師︰
可持有，但都不能過度集中。
因為我唔建議太集中個別行業，佢可以係組合一部份，但整體要平衡。
任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。
因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。個別地區不要高於組合70%，相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。
但盈富(2800)、VOO這類指數基金，則不受企業和行業限制，因為它是一個包含一籃子不同行業的優質股組合。因此，盈富(2800)、VOO就算在組合中佔較大比重，都唔會造成(企業和行業)過度集中性風險。
以下影片都有講組合平衡的重要性和做法，你可以睇下︰
https://www.youtube.com/watch?v=Z9Yglj7eKvA
Q49086：
Kung sir, 如果想投資黃金，最建議係乜嘢方法呢？ 🙏🏻
龔成老師︰
我地可以在整個財富組合上，持有一小部分貴金屬，如黃金、白銀。
因為現時用的紙幣不斷發行令其永遠貶值，金銀就會不斷升值，投資者只要投資紙黃金、黃金ETF等，已能簡單地享受到當中的升幅。
同時，當環球出現一些重大事件，如發生一些極罕見但影響極大的不利事件時，就會對全球財富定義造成極大震盪，如大型戰爭、超級天災、大型人為災難等，我們現時所認知的貨幣系統就有可能崩潰，甚至連法律也沒有作用。而人們唯一仍視為有價值的，除了糧食外，就是金銀了。
不過，這類極端事情發生的機會率極低，大量持有金銀令財富組合變得無效率，由於沒有現金流，會損失了當中的機會成本。
因此，投資者只需在財富組合中持有少量已可以，作用就是平衡組合，基本上佔組合的2%-5%已足夠。
持有時，最好係用實金/銀，如果你覺得唔方便，可以考慮SPDR黃金ETF(2840)或者SPDR黃金ETF（GLD）而類黃金ETF，或SLV(白銀ETF)。
以下是黃金白銀分析影片，你可以睇下︰
[金銀價值] https://www.youtube.com/watch?v=35UjiuLJKT8
[金銀買賣方法] https://www.youtube.com/watch?v=pWdMCqwJiMY
Q49087：
請問有冇邊隻股票係黃金、銅升股票跟住升，有直接關係 thanks
龔成老師：
紫金礦業（2899）算是。
現時市場上絕大多數資源股都比較單一（例如招金、山東黃金只專注黃金，江西銅業、中國有色只專注銅），唯獨紫金礦業是極少數同時在黃金和銅兩個領域都做到全球頂尖規模的超級礦業巨頭。
紫金礦業（2899）佢主要從事黃金及其他礦產資源的勘探、採礦、生產、冶煉及銷售。
近期因為金價上升，股價都升好多，但始終企業有點被動（受金價影響），而現水平金價高，擔心短期股價波動，如果投資，現時只宜小注。
相信金價長遠仍是正面的，所以企業都有質素，但短期有機會較波動。
Q49088：
老師，想問藥股 0013、2269、1177 邊個比較好 thanks
龔成老師：
可優先考慮2269、1177，兩者各有不同的優勢，都可考慮，但都要留意風險。
中生製藥（1177）長遠有發展。
早幾年中國政策因素，影響了行業及企業的賺錢能力，不過，行業同時進行汰弱留強，所以長遠對一些較有實力的企業來說，不一定是壞事。
而中生製藥，是中國藥企中，其中一間較具研發能力的，而經過近年的投資期，特別是部分創新藥陸續進入收成期，這股將慢慢進一步好轉。
部分創新藥，開始為中生製貢獻不少收入，同時增長快速，加上近年投入大量資金研發，考慮到這企業過往能不斷推出新產品及擁有的研發能力，相信之後能保持推出具有競爭力的產品。
投資這類醫藥股，投資者要集中睇長遠前景，而不是短期情況。
這企業短期仍受中國政策等因素影響，但長遠，企業仍是擁有一定的研發能力，長遠仍是有發展的。
由於醫藥企業有風險的，投資者要考慮自己的風險承受能力，控制注碼，如果你投資後不能承受股價波動風險，就不建議投資這股，同時，要控制佔組合比例不宜過多。同時要耐心持有，等企業收成。現價算是合理區中間或中下部。
Q49089：
阿Sir！依家快手質素轉弱？又見新低🤔🤔🤔（利申：冇貨）
龔成老師：
快手（1024）增長力及賺錢能力，不及過往年代，相信回勇要時間。
快手本身在直播方面不過不失，快手與業務夥伴合作提供了一系列產品和服務，於滿足平台上自然產生的多種需求。快手提供的產品和服務包括娛樂、線上營銷服務、電商、網絡遊戲、在線知識共享等，但中國監管早幾年前開始加強，對佢都有影響，賺錢能力受打擊，近年才算穩定翻，但行業已不是特別好賺。
由於過往一直的估值都高，所以，除非業務有明顯及較快的增長出現，才能支持到往後股價大幅向上，否則，往後股價只能處於波動及慢慢向上，現價合理，不過都要控制投資比例，以這企業現時的增長力來說，不值得買太多。
Q49090：
龔sir, 請問小米，美團，比亞迪，舜宇光學是否可以繼續長線持有？
龔成老師：
1211、1810，短期一般，但長遠無問題，只要持貨不是過多就得。
美團（3690）受中國經濟因素影響，以及行業競爭，之前較一般，但長遠仍有發展，不過都要留意短期股價波動。
但有一點留意，雖然企業長遠仍在市場有一定地位，但市場長遠計，都有機會因為競爭比過往年代大左，令企業賺錢能力略減，令企業發展度，有機會比過往減少，所以投資，都要控制注碼。
舜宇光學科技（2382）仍有質素，但賺錢能力比過年代減少，企業整體的評分及增長力，比過往年代，有所減少。投資都要控制好注碼。
過往手機市場高增長，令佢鏡頭業務受惠不少，但近年手機增速開始減慢，預佢增長力會變得較平穏。
集團在行內的技術優勢，出現減少的情況，雖然都在行內前排位置，但其他企業正努力追上，令舜宇的競爭優勢減少，賺錢能力曾經有明顯下跌，到近一年才略為好轉（未回到過往最強情況）。
在長遠，無論是手機鏡頭，又或是各種鏡頭方面的應用，並不是無發展，不過，中短期可能會有少少波動，加上這企業的賺錢能力比過往有所減少，所以投資都要控制注碼。
這股可以長線投資，現時約在合理區中下，如果有興趣，都可投資，但建議控制好注碼。