房屋局數據顯示，未來3-4年一手私人住宅潛在供應約為9.6萬伙。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，整體供應較上季減少5000伙，為2022年第三季以來最低，較高位累計回落約14%，反映供應已由持續攀升轉為高位回落的格局，而非短期波動。 他指出，現樓貨尾連續五季下跌，降至1.9萬伙，為近兩年低位，顯示發展商去庫存進度理想。上半年一手成交活躍，惟後市能否延續，將視乎息口走向；若減息步伐遜於預期，或會影響按揭負擔能力及投資氣氛。 值得關注的是，施工量今季錄得5600伙，按季增加36.6%，連續兩季上升，令2026年上半年累計施工量已超越去年全年總數，反映樓市回暖後發展商加快動工進度。落成量則回升至6400伙，按季大增三倍，顯示近年動工的項目正陸續進入收成期，惟去年施工量偏低，落成量增速能否維持仍有待觀察。 葉文祺表示，整體而言，熟地儲備減少3000伙至1.6萬伙，為整體供應下跌的主要原因，反映過去政府賣地步伐放緩所帶來的滯後效應正逐步浮現。他補充，下季賣地計劃將有大型項目推出，對補充熟地儲備具正面作用，有助支持樓市長遠健康發展。(BC) #團結香港基金
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