樓市逆轉、交投大增，並連月出現量值齊升的勢頭，相信旺勢可望延續至次季。據土地註冊處最新數據，2023年二月份全港共錄3,165宗二手私宅買賣登記，較一月的2,341宗大幅回升35%，連升2個月，並創近9個月新高，亦為期間首度突破三千宗水平，告別過去逾半年的低迷市況。至於二月登記總值按月升16%，錄255.64億元，為近8個月最多。

今年二月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得七升兩跌，當中以樓價2,001萬至5,000萬元組別的91%升幅最大，登記量由前月的44宗增至上月的84宗。此外，樓價介乎801萬至1,000萬元者亦升60%，錄464宗登記。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得893宗，按月也升24%。

按全港三區作分析，二月份港九新界三區登記量全線造好。當中，登記量次多的九龍區錄得最顯著升幅，按月增40%，月內錄872宗登記；港島區升幅同樣不俗，按月增加38%，錄630宗登記；至於新界區錄得1,663宗登記，按月也升32%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，有九個錄得升幅，其中以海怡半島升勢最突出，月內錄得37宗登記，按月大增2.7倍；至於淘大花園及沙田第一城上月登記量分別升86%及79%，各錄26宗及43宗，分列榜內第二及第三大升幅。至於上月登記量最活躍的屋苑是日出康城，共錄得81宗登記，按月亦升35%；值得一提的是上月十大活躍屋苑登記量突破四百宗，達402宗，較一月的293宗大升37%，反映整體市場入市信心大增。

疫情憂慮顯著減退，口罩令也全面撤銷，經濟秩序全面重返復甦之途，加上預算案下調首置印花稅率，刺激物業市場交投加速轉旺。不過，由於一手新盤接連以吸引價強陣出擊，搶佔了不少二手購買力，因此相信三月份二手登記量未必再有很顯著的升幅，料僅維持在約三千宗水平窄幅徘徊，惟筆者相信只要大市維持向好，未來二手表現亦不會差。至少在新盤空檔期或向隅客回流二手市場尋寶下，在傳統較旺的次季，買賣登記量料有保證。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮