美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,9月指標甲廈售價按月下跌約6.8%。由於上月有數宗甲廈物業皆以低價錄得成交,令上環、金鐘及灣仔的平均甲廈售價大幅下跌,並拖累整體甲廈的表現。 在核心商業區內,上環招商局大廈有單位錄得以呎價約1.58萬港元成交,而在金鐘的力寶中心第二座,更有單位錄得以呎價約1.31萬港元易手。此外,灣仔會展廣場辦公大樓33樓多個單位以1.35億港元成交,呎價亦只有約1.5萬港元。上述三宗成交的呎價重回2010-14年左右的水平。 美聯商業董事李鎮龍表示,為提高流動性,不少業主願意降低物業叫價以吸引買家承接,這種「以價換量」的現象在甲廈市場尤為明顯。今年首三季指標甲廈售價累跌近兩成,但甲廈成交卻錄得77宗,超過2022年及2023年全年的水平。上月甲廈市場出現多宗「跳價」成交,相信是與聯儲局減息後,不少買家都趁低吸納優質商廈物業有關,例如灣仔會展廣場辦公大樓33樓物業的新買家為資深投資者蔡志忠,預料短期內本港核心商業區的甲廈將繼續再有低價成交。 (BC) #美聯工商舖

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