一二手住宅買賣近月持續偏軟，惟在業主接受現實減價後，登記量終在低位覓得支持。土地註冊處最新數據顯示，2023年八月份全港共錄4,659宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬的樓市實際狀況），較七月份的4,437宗回升5%，為連跌4個月後首見回穩，惟仍處於不足五千宗的低水平窄幅徘徊；而月內整體物業登記總值按月也升9%，錄得365.64億元，同樣終止四連跌。

先從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量減幅較大，因當中涉及一批新盤未能趕及於月內登記，導致八月份一手私宅買賣登記僅錄得707宗，按月減少11%；買賣登記總值亦減少9%，錄得82.69億元。另外，八月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為親海駅II的257宗、匯都1期的70宗及HENLEY PARK的67宗。

二手住宅市場方面，隨著較多業主接受樓價下調的事實而願意減價，二手買賣登記終見回暖。數據顯示，八月份二手私宅買賣登記按月反彈12%，錄得2,208宗，重上逾二千宗水平，但數字仍屬年內次低；至於月內登記總值同步回升13%，錄得186.15億元。

再看非住宅物業市場，在工商舖三類物業登記量全面向好帶動下，加上純車位維持在逾七百宗的較高登記量力挺下，造就八月份非住宅物業登記量按月穩中向好。數據顯示，八月份整體工商舖及其他買賣登記量按月微升4%，錄得1,075宗；至於，月內買賣登記金額更加按月大升33%，錄得68.67億元，主因月內有1宗近14.6億元的大額登記所牽動。

整體樓宇交投已連續多月處於低水平徘徊，越來越多業主終願擴大議價空間及實際減幅，令買賣登記量在低位終找到支持，預期隨著更多二手業主妥協鬆手，以及上月多宗「震撼價」一手新盤成交將落入九月的登記數內，加上工商舖及車位料能維持在逾千宗的登記水平橫行，筆者估計九月份整體樓宇買賣登記量可望進一步反彈，全月料可重上逾五千宗水平，上試5,070宗，按月冀升近9%，有機會挑戰近四個月高位。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮