Q37041：

龔成老師你好！現在是買樓買股票的機會嗎？你點睇加完息又要減息的美國經濟！香港會受影響嗎？

龔成老師︰

香港樓市，因應政府取消重稅，相信短期會穩定翻，之前持續的跌勢，會停一停，不過，之後會上翻還是下跌，始要睇基本面。

中國及香港經濟未完全回勇，相信樓市難以大升，但未必會大跌，相信會平穩。

另外是高息因素，高息對樓市會不利，這就近1、2年樓價回落較多的原因，不過，這個因素基本上已反映，加上香港買樓需求仍大，相信不會大跌。而當美國正式開始減息，會對香港樓市有穩定作用，不過，香港減息的力度不及美國，所以難以令樓市大升。

至於內地資金買香港樓，相信香港樓的吸引力，未必及過往，因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求，但不會因此而大幅推高樓價。

在投資價值方面，租金回報率不高，以及按揭利率不低，加上長遠樓價難以倍升，令香港樓的投資價值，並不高。

相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。

樓市始終需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。

不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府將加大力度找地起樓，所以長遠，供求將慢慢好翻，無過往咁失衡。

政府現時有較大決心處理好樓市問題，我相信會令之後的供應增加（不是中短期，要長期才慢慢見到），因此，樓市不會大升，但相信都較難大跌（始終需求大）。

長遠計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。

因此，香港樓作為自住的價值仍在，中短期不會大跌，也不會大升，以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。投資價值，就只是一般，未見好吸引的水平，自住則合理，可以考慮。

現時算係合理區下部，有一定投資值博率，可以分注入市。

至於入邊類股票，要睇你人生階段和經驗。

假設你係年青至中年人士，可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。

選股上，你可以考慮一些平穩增值股，指數基金由於是一個組合，因此在平衡風險方面較好，例如美股追蹤標普500指數的（VOO）、追蹤富時全球股市指數（VT）、追蹤港股的盈富（2800）。

另外再加其他個股：美股如巴郡（BRK.B）、蘋果公司（AAPL）、迪士尼（DIS）、Costco好市多（COST）、麥當勞（MCD）、可樂（KO）、港股如中銀（2388）、港鐵（0066）、港交所（0388）、長建（1038）等，你可以了解下，並從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮潛力股，例如指數基金，美股可投資納指基金（QQQ），或在港上市追納指基金（2834）、港股則可考慮安碩恒生科技（3067）、中國電車基金（2845）。另外再加：美股如微軟（MSFT）、Visa（V）、ASML Holding（ASML）、Tesla（TSLA）、Amazon（AMZN）、港股如騰訊（0700）、比亞迪（1211）、小米（1810）等，你可以了解下，並從中選股，但佢地波動性和風險會較高，要自己平衡。

如果你現時無太多投資經驗和知識，潛力股這類風險較高的股票，你就不要持有過多，最多維持2-3成好了，甚至先集中係平穏增長股類。

若你有一定投資知識﹐潛力股比重可以相應調高，佔組合約3-5成，視乎你投資知識多寡和了解這些股票程度而定。

息口受好多因素影響，所以好難話估倒將來點行，或者對邊部份有影響。

不過，有一點較肯定，係美國上調息口空間已經唔多，即係相當之下，未來減息機會較大。

但係息口會係一路減，定係減完1,2次就橫行，甚至再加過，暫時都好難有定論，只能見機行事。

同埋，作為價值投資者，最重要係考慮企業本身賺錢能力，而唔係單單睇息口，息口只係其中一個因素(會影響融資成本)，唔好將個分析重點攪錯左。

Q37042：

收息股大升後是否放？還是繼續月供？

銀行負債率9成屬於好定唔好？例如建設銀行

龔成老師︰

你要先攪清楚，持有收息股架目的。

收息股係用來收息，適合退休或保守架投資人。

若你持有目的係收息，只要佢派息政策不變，其實你唔洗理佢升跌，照持有就可以。至於是否照月供，除左睇佢適唔適合你之外，仲要睇平貴度。如果貴，就要停一停。

另外，銀行資本結構同一般企業唔同，佢地係借錢(即收客人存款)做生意，所以負債一定高，所以同一般企業的負債指標不同。

建行(0939)有投資價值，屬收息股類，現價可月供。

Q37043：

龔sir，請問1137我$4.83及$2.84各入咗一手，而家佢反彈，想岀哂佢，加注落1177,1448，你覺得可以嗎？

龔成老師：

要睇你持貨的比例，如果加注在1177、1448後，不會令這兩股佔比過多，可考慮這樣做，但如果你本身這兩股已有一定的貨，就不要加，你要考慮是否有集中風險，要考慮每隻股佔組合的比例。

1137不是完全無質素的，但風險會較高，當然，如果業務好轉，潛力都會較大，因此你可考慮是否要全部賣，還是只賣部分。

Q37044：

老師，黎緊月中我就去試吓旅居生活個感覺了，旅居時想請問除了研究股票，如暫時冇問題，長期持有，未有多餘資金時，除了繼續研究股票，等待機會，睇年報做功課外，冇大動作既情況下，不停閱讀投資書等等，幾個月甚至一年過後，會不會是浪費時間，沒任何作用呢？

本身有正現金流的情況下，沒什麼經濟壓力🙏

只是不停閱讀一些投資和提升人生價值的書，沒工作，舊生會不停研究股票，感覺會否不紮實浪費時間，感激不盡

龔成老師︰

唔會，係你無多餘資金架前提下，可以做的，就是打理好現有組合和提升知識。

當然，長線唔好令自己現金流流失太多，以免影響到財富增值的本錢，咁就可以。

有時生活體現，可以帶比你不同思維。睇投資書和研究股票係重要，但開闊自己眼界，對自己長遠架思考能力(不論人生定投資方面)，都係會有幫助。

Q37045：

呀sir，請問每月只有10k作投資的話 可以3年內增至500k嗎，有什麽股票在現時還有值博率又做到以上效果

龔成老師︰

以大市過去年平均回報10%計（連股息再投資），你每月投資$10000，3年後大約會增值至40萬。如果要達至你的財務目標，你可以增加投資年期，例如去到4年。或者加金金額去到每月$13000，就大機會滾存到$50萬。

不過，你要明白3年唔係一個長架時間，最終回報有機會出現波動，你要明白這個一點。

策略上，你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。每月5成儲蓄(即$5000)做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

選股上，你可以考慮一些平穩增值股，指數基金由於是一個組合，因此在平衡風險方面較好，例如美股追蹤標普500指數的（VOO）、追蹤富時全球股市指數（VT）、追蹤港股的盈富（2800）。

另外再加其他個股：美股如巴郡（BRK.B）、蘋果公司（AAPL）、迪士尼（DIS）、Costco好市多（COST）、麥當勞（MCD）、可樂（KO）、港股如中銀（2388）、港鐵（0066）、港交所（0388）、長建（1038）等，你可以了解下，並從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮潛力股，例如指數基金，美股可投資納指基金（QQQ），或在港上市追納指基金（2834）、港股則可考慮安碩恒生科技（3067）、中國電車基金（2845）。另外再加：美股如微軟（MSFT）、Visa（V）、ASML Holding（ASML）、Tesla（TSLA）、Amazon（AMZN）、港股如騰訊（0700）、比亞迪（1211）、小米（1810）等，你可以了解下，並從中選股，但佢地波動性和風險會較高，要自己平衡。

如果你現時無太多投資經驗和知識，潛力股這類風險較高的股票，你就不要持有過多，最多維持2-3成好了，甚至先集中係平穏增長股類。

若你有一定投資知識﹐潛力股比重可以相應調高，佔組合約3-5成，視乎你投資知識多寡和了解這些股票程度而定。

餘下的另一半現金，我地就等機會，當大市出現較大回調，就加大力度掃貨，然後作長線投資。

Q37046：

想了解下2013行業同發展如何，感謝你

龔成老師：

微盟集團（2013）集團主要在中國從事提供軟件即服務產品及營銷服務。由於業務風險較高，這類股一定不能大注投資。

佢的產品分為「商業雲」解決方案、「營銷雲」解決方案及「銷售雲」解決方案三類。

「商業雲」可助商戶開設線上業務並助彼等提升顧客參與度、轉化率、收益及忠誠度。「營銷雲」通過大數據分析能力及ＡＩ技術為商戶提供智能營銷服務。

這些都是將來發展的趨勢，從業務潛力上，的確是有的，但見佢財務數據不算強。過往估值上都唔平，所以，如果投資，這刻小小注好了，同時要明白風險，股價上落大，現價算是回落翻至合理區內，相信在中下。

Q37047：

今年23歲，對30歲前的人生有一定規劃，擔心置業方面的問題，應否考慮海外置業？

龔成老師︰

首先，你要攪清楚自己置業目的，是投資，還是自住。

如果自住，最重要係佢適合自己長期生活需要(講緊未來10-20年)。同埋長線有信心供得起，咁就可以。

若果係投資，我覺得現時香港樓值博率不高，而且長線只會平穏發展，唔會好似你讀書年代個陣咁大升，所以要想清楚。

而海外樓，你要睇自己熟識程度去決定，記住唔熟就唔好投資。

至於財富增值，你可以考慮以下建議︰

當我地進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。

例如初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。

以你現時23歲去計，是財富增值的黃金時期。除了盡力儲蓄、投資、學投資知識外。也要把握這個黃金時間，做好財富增值部份。

策略上，你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。你每月5成儲蓄做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

選股上，你可以考慮一些平穩增值股，指數基金由於是一個組合，因此在平衡風險方面較好，例如美股追蹤標普500指數的（VOO）、追蹤富時全球股市指數（VT）、追蹤港股的盈富（2800）。

另外再加其他個股：美股如巴郡（BRK.B）、蘋果公司（AAPL）、迪士尼（DIS）、Costco好市多（COST）、麥當勞（MCD）、可樂（KO）、港股如中銀（2388）、港鐵（0066）、港交所（0388）、長建（1038）等，你可以了解下，並從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮潛力股，例如指數基金，美股可投資納指基金（QQQ），或在港上市追納指基金（2834）、港股則可考慮安碩恒生科技（3067）、中國電車基金（2845）。另外再加：美股如微軟（MSFT）、Visa（V）、ASML Holding（ASML）、Tesla（TSLA）、Amazon（AMZN）、港股如騰訊（0700）、比亞迪（1211）、小米（1810）等，你可以了解下，並從中選股，但佢地波動性和風險會較高，要自己平衡。

如果你現時無太多投資經驗和知識，潛力股這類風險較高的股票，你就不要持有過多，最多維持2-3成好了，甚至先集中係平穏增長股類。

若你有一定投資知識﹐潛力股比重可以相應調高，佔組合約3-5成，視乎你投資知識多寡和了解這些股票程度而定。

餘下的另一半現金，我地就等機會，當大市出現較大回調，就加大力度掃貨，然後作長線投資。

不過，你要明白上述月供方法雖然能幫助初學者在知識不多情況下，進行有限度的財富增值。但如果你想財富增值能力進一步提升，就必需加強投資知識，提升選股分析和估值能力。令你可以做到因應市況平貴，自行制定入市策略。

因此，我建議你要多讀投資相關書本、年報，新聞和報讀相關課程。書本上，你可以睇我寫架《圖解股票小百科》、《80後千萬富翁》和《財務自由行》，都適合初學者。

我Youtube Channel都會不時分享一些投資技巧和知識，你都可以睇下。

https://www.youtube.com/@user-rw4st4yg5v

另外，本人的【投資倍升股課程】適合初學者的，每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。

Q37048：

龔sir 依家點睇 新鴻基地產(0016)

龔成老師：

新鴻基地產（0016）近年的表現較一般，主要受香港地產市道、租務市場、自由行回勇力度不強，以及外圍加息因素影響，雖然企業的增長力比過往年代的確有減少，但企業的質素仍在。

不過，如果投資者分析近年租金收入情況，就算在疫情期間也無出現大跌情況，因此，除非香港經濟出現嚴重轉差，否則這方面又不用太過擔心。

其實新地近年保持發展多個項目，例如新高鐵西九龍總站上蓋的大型項目，有一定的質素，項目將提供約二百六十萬平方呎寫字樓，以及約六十萬平方呎零售樓面，而新地持有整個零售部分及約一百二十萬平方呎寫字樓樓面作長線投資，餘下的寫字樓樓面其他集團持有。雖然近期寫字樓租務市場較一般，但這項目於西九龍總站上蓋，以長遠角度分析，物業始終有一定的質素。

香港地產行業，最好賺的年代已經過去。新地整體的質素仍在，但不是高增長類，只是收息及平穩增長型。現水平合理。

Q37049：

老師，我面對一個情況

Graduated = unemployed

有無意見？

龔成老師︰

其實而家大環境差，所以求職的確會較困難。

不過，你要明白人生從來都不是完全順風順水咁去走，有時總會面對一些困局。

而我地要做，就係點樣盡量打好手上架牌。

如果你真係找唔倒本科工作，建議你可以選擇一些增值課程，提升自己競爭力。記住，係真係對你長線工作規劃有用架課程，而唔係盲目為讀而讀。

另一個選擇，就係嘗試下不同架工作。唔一定要讀乜野，就做乜野工。而且，嘗試不同工作除左可以幫你闊視野和賺取資金之外，都可以幫你累積倒工作和與人溝通合作的經驗，而個對你長線個人發展都重要。

最後，工作規劃記住係要從長期角度去分析，你現時想想，5年後、10年後，你想收入如何？身價如何？工作如何？

當你有左長期的設定，勍知道那一份工作或者選項，會對你這個長期設定最為有利。

記住，每個人都會遇到困境，一些外在因素，我地改變唔倒架困境。而個時候，我地要做架，就係做好自己，長線困難一定會過去。

加油!!!

Q37050：

老師，按上堂所教以市盈率計算估值法，中銀香港2388（＄22-36），港交所388（$236-363），是否計算合理？

領展計出來不太合理，因為佢市盈率及每股盈利波幅太大，我減去太大差距的數之後，計出最大的估值也只值＄21，是否計算有問題😬🙏🏻

龔成老師：

中銀香港（2388）你估值算是接近，有參考價值。

至於港交所（0388），大致都接近，都是有參考價值，又或者，如果用長期盈利推算作基礎，可以將估值略為調高。

領展（0823）要留意，佢盈利包了「物業重估」，這是一個虛數，因此，你用佢的盈利及市盈率計算，全部都會錯。你要自行調整翻，才能計算。