美國聯儲局於去年十二月議息會議中釋出今年會減息的訊號，加息周期有望步入尾聲；再者，居屋擔保期自三月起放寬至50年，部分居屋客認為業主叫價將會變得強硬，再三思量後抓緊機會「撈底」入市，令2024年首季二手居屋登記量出現明顯反彈。

根據土地註冊處最新數據顯示，今年首季全港錄得997宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年第四季的759宗按季增加31%，逼近千宗水平，為最近3季以來最多；至於季內成交總值錄約38.69億元，較前季的31.66億元，按季升22%，但仍為近21個季度（即逾5年）次低水平。

觀察售價方面，2024年首季二手居屋平均每宗售價約388.1萬元，較去年第四季的417.1萬元跌約7%，跌至近30季（即7年半）新低，重返2016年底水平，顯示上車客在持續的高息環境下出價趨於保守，加上季內適逢農曆新年長假及當時在等候《財政預算案》出台，市場觀望氛圍濃厚，一心求售的居屋業主亦只能相應下調叫價促成交易。然而，自財案宣布為樓市全面撤辣後，成功點燃了樓市交投氣氛，二手成交量回復至健康水平，相信二手居屋平均作價亦可乘勢止跌回穩。

再按樓價作分析，有4個價格組別交投量向上，其中升幅最大的是價值200萬至300萬元以下組別，今年第一季登記宗數為138宗，按季激增70宗或1.03倍；至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別亦錄367宗，較去年第四季的230宗大漲六成。

如以地區劃分，港島區期內升幅顯著，由前季64宗增至今年首季的93宗，增幅達45%；而新界區首季登記量為666宗，按季升39%；至於九龍區則錄238宗，按季亦有一成增幅。

按屋苑細分，今年首季觀塘祥和苑錄得15宗買賣，按季急增6.5倍，而上述屋苑成交總值達5,948.6萬元，按季增5.27倍；至於沙田穗禾苑則以26宗買賣成為登記量最活躍的屋苑，成交總值達9,049.8萬元；而緊隨其後的屯門兆康苑季內亦錄24宗登記，反映新界區資助房屋仍為居屋客的熱門上車之選。

全面撤辣後樓市交投氣氛強勢轉旺，發展商亦趁機積極推出新盤，開價取態亦相當克制，吸引大批市民爭相認購，吸走了一撮居屋客源。不過，新一批「白居二」准買證已於四月份開始悉數批出，與早前延長居屋擔保期的政策產生協同效應，伴隨為數不少的向隅客在一手銷售空檔期間回流二手市場覓盤，筆者預料次季二手居屋買賣可望看漲三成，向上挑戰1,300宗水平，冀創近4季新高，並於期內首度重越千宗水平。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮