長實集團(01113)繼2023年收購英國護理房託基金 Civitas Social Housing 後,去年10月再以3億歐元,即相當於約24億港元,向一家歐洲上市地產公司收購德國26間護老房屋的資產項目,並與當地德國一間大型護老集團簽訂長達25年營運合約,預計交易於今年第一季內完成。 長江實業特別項目總監趙汝成昨日表示,項目可為長實即時帶來租金收入,每年亦可按當地通脹率加租,預期內部回報率(IRR)為雙位數。 他表示,於歐洲收購護老房屋項目的投資回報較香港地產發展更具吸引力,因為香港地產發展的開發期一般為五年,以邊際利潤30%計算,未計及利息、企業營運成本等,平均每年回報率為6厘,加上投資額高昂,利息環境、建築成本、市場需求等存在不確定性,投資風險龐大,實在難以達致雙位數字的內部回報率。 趙汝成表示,長實自2017年開始投資回報率高及能提供穩定收入項目,公司名稱亦由「長江實業地產」改為「長江實業集團」,國際投資者已不把長實視為純地產公司。 據悉葉德銓自去年調任長實副主席後,減少日常運作職責,主要負責監督集團運作及發展策略,他部分日常職責由財務委員會承擔,而趙汝成為該委員會之要員。 (BC) #長實 #德國護老房屋
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