Q38561：

您好龔成Sir,人到中年極想擺脫貧窮做到財務自由，以嘗試坊間一般方法，但未能做到被動收入大於支出，身邊亦無人能問和參考，自己又不才未能想通，現求教龔成Sir能讓我擺脫困局 🙏🏻不勝感激

本人和太太分別47和46歲，小朋友4歲，本人月入6萬，太太沒有工作主力照顧小朋友。

現金 - 29萬和大約2026年中有150萬一次收入回來。

股票 - 37萬。

物業 - 天水圍私樓，月供2.4萬，賣出好彩就不用補錢，但家人住中，賣出要租樓給他住。 另一物業，九龍居屋自住中，月供1.2萬，賣出估計拎到230萬，放出要租樓自住。

每月使費清倉(包括儲起每年三人大約保險5萬左右)

🙏🏻現求教龔成Sir, 我應該如何重組配置才能有望踏上財務自由之路？

萬般感激，謝謝

不放棄的人上

龔成老師：

建議你係幾方面調整，去提高你達成財務自由的機會︰

首先，你要明白財務自由目標是多少。

若你希望退休後，每月有2萬蚊現金流，以股息率6%計，你需要本金400萬。因此，我地要以這400萬作為目標，透過一些有增長力的股票，去累積這筆資金。

到你退休時，再將這些有增長力股票，換成為收息資產(如收息股、年金、債券等)，去創造你需要的2萬蚊現金流。

現時你要做，就係利用具增長力的股票，去先倍大自己資產(而唔係而一刻，就急住去創造被動收入)。

策略上，你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。你每月5成儲蓄做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

選股上，你可以考慮一些平穩增值股，指數基金由於是一個組合，因此在平衡風險方面較好，例如美股追蹤標普500指數的（VOO）、追蹤富時全球股市指數（VT）、追蹤港股的盈富（2800）。

另外再加其他個股：美股如巴郡（BRK.B）、蘋果公司（AAPL）、迪士尼（DIS）、Costco好市多（COST）、麥當勞（MCD）、可樂（KO）、港股如中銀（2388）、港鐵（0066）、港交所（0388）、長建（1038）等，你可以了解下，並從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮潛力股，例如指數基金，美股可投資納指基金（QQQ），或在港上市追納指基金（2834）、港股則可考慮安碩恒生科技（3067）、中國電車基金（2845）。另外再加：美股如微軟（MSFT）、Visa（V）、ASML Holding（ASML）、Tesla（TSLA）、Amazon（AMZN）、港股如騰訊（0700）、比亞迪（1211）、小米（1810）等，你可以了解下，並從中選股，但佢地波動性和風險會較高，要自己平衡。

如果你現時無太多投資經驗和知識，潛力股這類風險較高的股票，你就不要持有過多，最多維持2成好了，甚至先集中係平穏增長股類。

若你有一定投資知識﹐潛力股比重可以相應調高，佔組合約4成，視乎你投資知識多寡和了解這些股票程度而定。

至於手上29萬現金，和每月餘下的一半現金，我地就等機會，當大市每有出現較大回調，就加大力度掃貨，然後作長線投資。

要做到上述月供，你就必先每月有閒錢先可以進行。

所以，你要做一個記帳架動作，去到審視翻你支出用左係邊，從而將一d不必要架開支拿走。

如果都是保障類，可以持有。但如果係儲蓄保，或者投資相連保險，我就有少少保留。

由於你有2個物業，而且都係有自住用途(你自己和家人)，因此唔太建議進行變動。

始終每個人都有自住需要，而且租屋會承受租金波動風險。除非你架物業質素弱，或者好舊，才有需要考慮長線沽出，否則一動不如一靜。

你要明白上述月供方法雖然能幫助初學者在知識不多情況下，進行有限度的財富增值。但如果你想財富增值能力進一步提升，就必需加強投資知識，提升選股分析和估值能力。令你可以做到因應市況平貴，自行制定入市策略。

因此，我建議你要多讀投資相關書本、年報，新聞和報讀相關課程。書本上，你可以睇我寫架《圖解股票小百科》、《80後千萬富翁》和《財務自由行》，都適合初學者。

我Youtube Channel都會不時分享一些投資技巧和知識，你都可以睇下。

https://www.youtube.com/@user-rw4st4yg5v

另外，本人的【投資倍升股課程】適合初學者的，每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。

Q38562：

Hello 龔SIR，很久沒聯絡您了，呢排我都已經冇乜點去理會手上D股票了，亦沒有再入手股票，即使股市低迷都冇趁機入貨。。。

主要係而家好似愈來愈唔夠錢洗，都冇心機再入股票了，但間中有入去望下

其實呢有2隻股票想請教龔SIR：

2800 我係2021年尾以23.8買入，之後一直冇再升過，我有意想放一放走，等D資金鬆動少少，或者入下其他股票，您覺得這好嗎（不過我都希望可以係較貼近當時買入價賣出，唔想相差太遠）

823 領展，我相信應該還有質素的，但一直都上唔返我買入既價位（入過2-3次平均 47左右啦），所以對於而家既823，不知您有什麼看法呢？

謝謝解答

龔成老師︰

盈富(2800)是包括幾十間質素不錯上市公司股票的組合，在組合中有平衡風險的作用。

過往幾年，港股因爲加息、戰事、疫情等一連串的不利因素，表現都相對較弱，現時疫情雖然過去，但中港的經濟復蘇較爲緩慢。

現時港股有投資值博率，下半年美國減息的時候，港股有機會重新估值，如果你是因爲急需現金應付生活需要的話，賣出部分持股也是沒有辦法。但如果是因爲現時的大環境而想賣出的話，建議多些耐性持有，始終而家唔係一個沽貨架好時機。

至於買入其他股票，由於你手上的現金已經不太充裕(我地資金，永遠都係生活行先。)。所以，可以先等一下，等你資金多些再考慮，因爲投資其實是一個財富配置的問題，不是單單某隻股票，除非企業質素有變，否則，長期持有是投資的大方向。

至於領展（0823），雖然增長力比過往年代略減，但整體仍是有質素，是收息及平穩增長型的房託。

不過，香港人的消費模式改變，都會對佢有點影響，例如網購及北上消費，不過香港人一向好貪新鮮，因此有部分人北上消費模式並不是長期性的，但當然，也有部分人會成為一個長期消費模式。

領展核心持有的商場物業，地點都不差的，長遠租金就算增長不及過往年代，也不會太過差。

另外，佢近年不斷收購海外，以及國內業務，以強化物業組合，領展其中一個特色，就是尋找一些有潛力的物業，收購後進行翻身，提高租金及物業估值，雖然這動作會提高風險度，但同時反映，佢不是完全無發展力的。

你的買入價錢合理，加上823有質素，所以長遠可以守(但長線不宜持有太多)。

投資的心態是投資成敗好重要的一環，如果你已經做過分析，知道自己投資的是什麽企業，就應該更有信心持有，現時大環境的確未有明顯的好轉。不過，這正是考驗投資心態的時候。

Q38563：

龔成老師早晨，想請教老師點睇惠利集團806,是否應該沽出？🙏🙏🙏

龔成老師：

惠理集團（0806）是一家獨立的價值型資產管理集團，業務集中於大中華地區及亞太地區。集團透過惠理品牌管理多隻認可基金。

質素算是不差，但又不能稱為好好。

過往賺錢能力中等，但增長力就不強，現時股價合理，不過就唔好對股價增長有太大期望。是平穩增長類。

如果你貨多，宜減持。

Q38564：

想請教590現時值得買嗎?🙏🏻

龔成老師：

六福（0590）你預短期仍一般，但本身仍有質素的，不過回勇要時間，佢是香港及中國主要珠寶零售商之一。集團主要從事各類黃鉑金首飾、黃金飾品及珠寶首飾之採購、設計、批發、商標授權及零售業務。

佢有一定的品牌，以及有一定的銷售網絡。現時在六福的佈局中，無論是自營店還是品牌店，二三四線城市仍佔不少。在長遠的品牌建立中，會漸漸受惠於中國二三四線城市的發展消費力增強，故中國部分仍是其中增長力所在。當然，這不是中短期會出現的事，要等中國經濟好轉。

策略方面，現時雖然疫情已過，但自由行未算強，加上中國經濟有不確定性，都是不明朗因素，不過，投資者應該以長期角度分析，綜合分析，六福仍是一間有質素的企業。

現時在合理區較下部，可以分注投資，但不是大手時候。這股買入後可長線，等企業進一步發展，以及市道全面向好。

Q38565：

sir - 學生估計, NVDA 如果跌低於 100蚊, 值博率應該較高嗎？

龔成老師：

NVDA 如果跌低於 100蚊，投資值博率當然會提高，不過，仍在合理區較上部，始終佢近年的升幅是多倍計，所以就算回翻D，也未到十分吸引水平。

這股建議用小注分注的模式投資，慢慢入貨，同時要明白風險，控制好投資金額。Q：

sir - 學生估計, NVDA 如果跌低於 100蚊, 值博率應該較高嗎？

龔成老師：

NVDA 如果跌低於 100蚊，投資值博率當然會提高，不過，仍在合理區較上部，始終佢近年的升幅是多倍計，所以就算回翻D，也未到十分吸引水平。

這股建議用小注分注的模式投資，慢慢入貨，同時要明白風險，控制好投資金額。

Q38566：

午安成Sir 好,

想請教, 因我的組合比較小基建股, 如現價4.5左右入, 1186 中鐵建, 長線收息！

請問可以嗎？

謝謝成Sir

或者有冇其他好介紹謝謝

龔成老師：

中國鐵建（1186）質素算是中等，不算好強，但都不差。

如果有分析佢多年的業績，會見到佢生意其實都幾穩定，但就無增長力，至於股本回報率處合理水平。但這股最大的問題，就是負債太多，雖然佢現金流好穩定，但太多負債始終會扣分。

而這一點，亦令佢企業價值不會太高的原因。而現價處於合理水平，但發展力不算強。

或者你可考慮長建（1038）。

長建是不錯的企業，有一定規模，資產亦有一定質素，業務穩定，派息不差。不過，規模大，令這企業增長力不強。

現時是國際性業務的企業，核心業務包括：能源基建、交通基建、水處理基建、廢物管理、轉廢為能、屋宇服務基建及基建有關業務。營運範圍遍及香港、中國內地、英國、歐洲大陸、澳洲、新西蘭及加拿大。

長建過往憑不斷收購去莊大業務，令業務持續發展，但近年收購力度有所減慢，加上管理層近年的作風，表示不急於收購項目，相信長建會以穩健為原則，如果項目未夠吸引力就不會輕易出手。大致可以推論，這企業往後未必是高增長類別，但風險也不會太高，是穩中求勝的類別。

由於企業已有一定規模，加上作風穩健，故發展的速度不會太快，但收息及平穩增長則無問題，股息率不差，現時在合理區的中間。若然是追求收息、平穩回報的投資者，相信此股是適合的選擇。

Q38567：

請問香港的商場。地產。包租公的股票有那些

龔成老師：

以下是其中3隻，都有質素的，雖然短期可能有點弱，但長遠慢慢好轉。

領展（0823）持有不少商場，雖然增長力比過往年代略減，但整體仍是有質素，是收息及平穩增長型的房託。

不過，香港人的消費模式改變，都會對佢有點影響，例如網購及北上消費，不過香港人一向好貪新鮮，因此有部分人北上消費模式並不是長期性的，但當然，也有部分人會成為一個長期消費模式。

至於領展核心持有的商場物業，地點都不差的，長遠租金就算增長不及過往年代，也不會太過差。

置富產業信託（0778）作為收息股，不差的。

分析置富的物業類別，最核心如置富第一城、馬鞍山廣場、+WOO嘉湖，都是典到的中產屋苑商場，而其他物業也是類似的定住，商場是較為民生的類別。雖然民生類別未必是高增長類，不過，受經濟週期影響及旅遊因素影響，相對較少。

希慎興業（0014）是不差的股票，在銅鑼灣持有多個商場物業，是典型的收租股。

過往受惠自由行人數及消費力，令銅鑼灣商鋪租金十分高，希慎也得以受惠。疫情過後，自由行消費模式有所改變，令銅鑼灣的租金、商鋪估值與高位有一段距離，雖然影響了希慎持有的物業，租金及估值表現，但這企業並不是無價值的，只是增長力比過往年代減左。

Q38568：

龔sir, 你好，2269點睇啊？

咁弱還適宜繼續持有嗎？

龔成老師：

藥明生物（2269），主要提供有關生物製劑藥物發現、開發與生產服務。近年受到業務轉弱影響，以及政治風險的因素，風險度有所增加。

財務數據方面，過往營業額及盈利都不差，但到了2023年的中開始，盈利出現下跌，由於市場過往一直以高增長去定義這企業，所以當企業由高增長，一下子變成了盈利倒退，市場對其估值有較大調整，股價向下。而管理層解釋，主要因市場大環境因素影響，令賺錢能力所有減少，同時，接下來仍面對挑戰。

另外，近期這企業面對的政治風險正加大，也令股價較弱。

其實這企業在之前已經面對政治風險，早在2022年，美國將藥明生物旗下兩間子公司，列入出口管制「未核實清單」。未核實清單是美國商務部出口管制清單的一種，但不意味着美國出口商完全不能與其做生意，只是過程較煩複或存有某些限制。這次出口管制，主要是美國限制一些高技術的出口給藥明，例如生物反應器、控制器等原料，對企業發展有影響。

到2024年，有報道指，美國眾議院中美戰略競爭委員會剛提出了新法案，若法案最終落實，將限制聯邦資助的醫療服務提供者使用外國對手生物技術公司，包括藥明，因為美國質疑藥明業務與中國軍方有關，令藥明股價受到影響。

由於這企業的政治風險，比過往增加，就算往後業務無受到影響，企業價值都會因為風險度上升而有所調整，就算股價回落不少，這刻也不會定義為便宜。同時，由於政治風險在投資上，很難預測到，因此，投資者「可投資金額」都宜調整，不建議持貨太多。

以長遠的業務核心來說，企業仍是有質素，不過就不建議持有過多，擔心日後仍有潛在政治風險。

由於業近期的業績轉弱，相信短期業務及股價仍是較一般，回勇要時間。

雖然政治風險較難預測對企業有多大影響，以及往後的不確定性，但只要投資者控制投資金額，其實這企業的投資價值仍在（要留意，可投資金額比之前減少，以反映政治風險），所以，如果你貨多，宜減。

Q38569：

我之前買咗柏能，如果在新加坡上市，想請教一下，香港的股票會點處理？

龔成老師：

如果真的取消香港上市，你仍會持有柏能（1263）的股票，但就無法在香港一般的證券行買賣，要轉到能在新加坡買賣的證券戶口，才能處理。

如果你認為較煩，可考慮賣出這股，這股現時的投資價值，算是不過不失，不過增長力比過往略有減少。

Q38570：

我係數字白痴😓，大學經濟科初班都唔合格。

可以上你股票班？

龔成老師：

放心，股票班（基礎班）適合初學者的，我有好多學生甚麼年齡都有，甚麼學歷程度都有。

因為整個課程的設計都是針對初中階投資者的，課堂頭3堂都是初階的內容，只要你課後好好溫習，能跟到之後的內容。

每一課有兩份筆記比你，並有指引，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，做功課等。

每一堂更有一個附加的網上影片，是大約30分鐘的重點重溫片，可比你在家溫習。另外，每一堂都有簡單功課要你做，並有附加影片解說答案。

只要你跟著去完成，就能掌握整個課程所學。到你讀完後，你能自己選股、投資時機、配置、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。

另外，你上課之前，多睇理財、股票類的書（例如睇《股票勝經》、《圖解股票小百科》這書），留意一下財經新聞，到時就較易跟到。