房屋局數據預計,未來3-4年一手私人住宅潛在供應為10.9萬伙,終止了連續三季的升勢。團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺指出,潛在供應數字回落源於兩個因素。 首先,撤辣效應在今季的數字中有所體現。與上季相比,已落成樓宇但仍未售出的單位數目有所回落,而已預售單位數目則有所增加。其次,政府在今年第一季暫停賣地,而第二季則只批出一幅位於小瀝源的住宅用地,令已批出土地上可隨時動工的單位數目大幅回落。然而,由於今季施工量急升導致建築中的單位數目有所上升,減少了整體潛在供應數字的回落幅度。 鑑於「撤辣」效應在近月有所減弱,一手市場成交較此前有放緩的趨勢。葉文祺認爲,視乎發展商的未來推盤策略和美國減息的步伐,未來3-4年一手私人住宅潛在供應數字在下半年仍然會在高位徘徊。 (BC) #團結香港基金

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