內地物業管理公司新希望服務(03658)昨天公布截至去年12月底止全年業績，營業額9.25億元(人民幣、下同)，按年升57.2%；純利1.66億元，升51.1%；每股盈利0.23元，派末期息7.1分(上年同期不派息)，派息比率逾三成。以昨天收報2.4港元和市值19.5億港計，市盈率約9.6倍、息率近3厘，相對其增長情況，估值有吸引力。

公司定位民生服務運營商，深耕中國都市圈和城市群，以客戶信賴為基礎，形成以物業管理、非業主增值服務、商業運營服務及生活服務為驅動的業務模式，實現客戶滿意和創收的雙重領先。此外，基於世界五百強企業新希望集團豐富的民生產業佈局，新希望服務收穫持續高質量增長，在「2021年中國物業服務企業綜合實力TOP40」中位列34名，並獲得2021金麒麟港美股最具成長潛力上市公司。

去年，剔除一次性上市開支後，公司權益股東應佔溢利1.87億元，增加60.6%。截至去年底，公司簽約項目數量為160個，簽約樓面面積為26.4百萬平方米，按年增長約72.2%。

深耕成渝都市圈及華東區域

持續擴大在管樓面規模是新希望服務堅定的發展戰略之一，去年公司通過内生增長和大力外拓的方式實現簽約樓面和在管樓面的高速增長。期內，公司將物業管理服務的地域覆蓋擴大至全國23個城市，成功簽約160個物業管理項目，合約面積2,638萬平方米，增加72.2%，同時，實現在管項目104個，在管樓面1,620.9萬平方米，增加58.3%，合約在管比為1.63倍，居行業中上水平。

新希望服務堅持區域深耕策略，不斷加大城市管理密度。期內，公司93.3%的在管樓面位於中國一線、新一線及二線城市，並計劃未來持續深耕以上城市。其中，以成渝都市圈為主的西南區域及華東區域為主要深耕區域，截至去年底，公司在上述兩區域的合約面積佔比分別39.3%和42.1%，可見華東區域的規模增長尤為顯著。另外，華東區域的合約面積和在管面積分別增長82.6%及95.2%，合約在管比達到1.92，居行業高位水平，為公司的高質量發展打下堅實基礎。

生活服務持續發力 民生服務價值釋放

去年，各項業務表現均增長理想。生活服務收入2.54億元，增長116.2%，收入佔比較去年同期的19.9%提升至27.4%。其中，社區生活服務收入在該業務中佔比最高，達63.2%，主要得益於在2020年基礎上進行了品類升級，開拓出多項定制增值服務，並通過整合品牌資源、專業的產品研發設計及資源整合能力，構建起相對完善的社區服務生態，令收入逾1.6億元，增長達149.4%。

除物業管理服務和生活服務外，商業營運服務和非業主增值服務亦獲得不錯成績，收入分别1.2億元和2.34億元。其中，商業營運服務中市場研究及定位與開業準備服務增長達305.7%，非業主增值服務的穩定增長則主要得益於新希望地產的良性發展與彼此稳定合作。

展望未來，新希望服務將繼續深耕中國都市圈及城市群來鞏固區域市場地位，以高滿意的優質服務為生活服務發展築牢基石。另外，公司將繼續加大科技投入以促進業務發展，滿足客戶不斷變化的需求，通過各類精益管理措施以推動合理化的降本增效，前景看好。