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HK MoneyClub
2020-12-07 05:05:02

憧憬放寬REITs投資限制及疫苗:一隻可增持的香港高息房託

新冠肺炎疫情在過去一年為不少線下產業帶來衝擊,零售餐飲在陷入嚴寒,零售商場難以獨善其身,本地零售商場房託——置富產業信託(SEHK:778)的股價表現因而持續受壓。隨著疫苗開發進度越趨正面,置富產業信託的股價表現亦開始有起色,加上政府擬放寛房託的投資限制,長線投資可買未?

疫苗憧憬支持股價

新冠肺炎疫情期間,大眾的社交距離意識提高,港府亦陸續推出防疫措施,如堂食坐桌人數限制。此外,邊境關口未完全通行下,訪港旅客人數大減,這為本地零售業帶來強勁衝擊。雖然香港正經歷第四波疫情,但疫苗開發持續有正面突破,經濟有望在不久的將來走出疫市新常態,疫情陰霾消散將可為置富信託的股價表現帶來支持。在剛過去的11月,置富亦已錄得接近一成升幅。

屋苑商場定位防守

相比起市場上其他房產信託,置富的物業組合有一定的防守力。截至今年 6 月底,置富旗下物業組合擁有 16 個零售商場及物業,當中包括逾 2,700 個車位。這些物業的重要特性在於鄰近多數有大型住宅項目,甚至乎物業項目本已置身於屋苑之內,如基金旗下主力物業——置富第一城。

這擁有逾40萬平方呎可出租面積的項目便處於沙田第一城之內,受惠於區內穩定的民生消費需求。據基金最新公佈的數據,置富第一城的出租率有96.6%,整體物業組合的出租率則為95%,業績期內可供分派收入僅跌3.1%,可見租賃情況穩定。

疫市吸引度大增

置富產業信託的股價在疫市受挫,但這卻為長線投資者帶來吸引的增持機會。以2019年度分派計算,目前置富的股息率有約7.3%,相當豐厚。雖然在2020年上半年的每基金單位分派較去年同期減少了13.5%,但影響主要來自管理層在期內將分派比率由2019年上半年的100%調低至90%。

等到疫苗普及,疫情陰霾消散,分派比率有望重新調整至疫前的100%,而以上提到的防守特性亦有利置富旗下物業在疫後復甦。

結語

置富的物業組合定位防守,隨著疫情陰霾逐漸消散,現價進場的長線投資者有望財息兼收。

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