新冠肺炎疫情在過去一年為不少線下產業帶來衝擊，零售餐飲在陷入嚴寒，零售商場難以獨善其身，本地零售商場房託——置富產業信託（SEHK：778）的股價表現因而持續受壓。隨著疫苗開發進度越趨正面，置富產業信託的股價表現亦開始有起色，加上政府擬放寛房託的投資限制，長線投資可買未？
疫苗憧憬支持股價
新冠肺炎疫情期間，大眾的社交距離意識提高，港府亦陸續推出防疫措施，如堂食坐桌人數限制。此外，邊境關口未完全通行下，訪港旅客人數大減，這為本地零售業帶來強勁衝擊。雖然香港正經歷第四波疫情，但疫苗開發持續有正面突破，經濟有望在不久的將來走出疫市新常態，疫情陰霾消散將可為置富信託的股價表現帶來支持。在剛過去的11月，置富亦已錄得接近一成升幅。
屋苑商場定位防守
相比起市場上其他房產信託，置富的物業組合有一定的防守力。截至今年 6 月底，置富旗下物業組合擁有 16 個零售商場及物業，當中包括逾 2,700 個車位。這些物業的重要特性在於鄰近多數有大型住宅項目，甚至乎物業項目本已置身於屋苑之內，如基金旗下主力物業——置富第一城。
這擁有逾40萬平方呎可出租面積的項目便處於沙田第一城之內，受惠於區內穩定的民生消費需求。據基金最新公佈的數據，置富第一城的出租率有96.6%，整體物業組合的出租率則為95%，業績期內可供分派收入僅跌3.1%，可見租賃情況穩定。
疫市吸引度大增
置富產業信託的股價在疫市受挫，但這卻為長線投資者帶來吸引的增持機會。以2019年度分派計算，目前置富的股息率有約7.3%，相當豐厚。雖然在2020年上半年的每基金單位分派較去年同期減少了13.5%，但影響主要來自管理層在期內將分派比率由2019年上半年的100%調低至90%。
等到疫苗普及，疫情陰霾消散，分派比率有望重新調整至疫前的100%，而以上提到的防守特性亦有利置富旗下物業在疫後復甦。
結語
置富的物業組合定位防守，隨著疫情陰霾逐漸消散，現價進場的長線投資者有望財息兼收。
相關
收租股Vs房託基金 兩者大不同？收息為王 買房託要識5大要點!領展VS置富 邊隻是更好選擇？本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)