光大永年(03699)主席兼行政總裁劉嘉於股東會後見記者表示，集團會繼續以穩健態度看待市場，以及不斷尋找收購及投資機會，因為銀行利率不可能長期處於高位，之後會有機會下降，集團有一直在觀察市場和利率走勢，會在合理的時間去選擇投資機會。

業績方面，集團去年收益4,678萬元(人民幣、下同)，純利1,926萬元，每股盈利4分，每股派末期息0.6分；連同中期每股派息1.06分，全年每股派息1.66分。現價股息率逾4.5厘，仍然不錯。

集團的主要業務為物業租賃、提供物業管理服務及銷售持作出售物業。去年，集團物業租賃業務的租金收入約3,320萬元。由於平均租用率及每平方米的平均租金下跌，所以總租金收入減少。集

團的租賃物業位於中國四川省成都市及雲南省昆明市。集團的物業組合包括三棟商業樓宇，即光

大金融中心、光大國際大廈的部分物業及明昌大廈的部分物業，總建築面積約89,507平方米。

去年，對於收租行業來說，是充滿挑戰的一年。雖然新冠疫情逐漸消退，但環球經濟及金融市場持續波動，通脹在息口走勢高企及地緣政治風險下進一步加劇，各行各業的經營前景充斥著不明朗因素，所以令出租率及平均租金下跌。

受惠成都具發展潛力

不過，隨著內地中央政府將繼續採取積極的財政政策和穩健的貨幣政策來促進經濟增長，並計劃增加基礎設施投資、提供貸款支持經濟措施，預期將有助提振整體經濟，以至房地產租賃及物業管理市場。而且，隨著內地城市化進程的推進，商業物業的需求將持續增加。特別是近年來，成都在全國的地位逐漸提升，已列為新一線城市，這使成都商業地產具有更大的發展潛力，將保持旺盛的發展勢頭，有助於提升集團的優勢。

另外，集團於去年已開始進行部署，已獲得具有發展前景優質租戶入駐，為集團長遠穩定發展奠定良好基礎。為協助租戶渡過經濟波動期，集團繼續靈活地調整商業租賃狀況。同時，持續擴大旗下各類服務的增值範圍，通過創新和突破實現高品質發展，增強客戶對物業服務的粘性，以便於市場需求變化的環境下，繼續提升服務質素以面對市場競爭，以保持穩定的收入和現金流水平。

劉嘉表示，集團的寫字樓出租率保持70%以上，是比較合理的水平；寫字樓已引進不俗的租客，當中包括高科技產業企業，有信心數年之內，集團的收益都會相對穩定。筆者相信，光大永年未來的收益和派息可保持穩定，可作收息之選。