中國房地產市場近年疲弱，中指研究院發表文章指出，隨著市場庫存持續消化、政策協同發力及社會預期逐步修復，房地產市場有望在「十五五」中後期逐步完成築底，邁向規模更穩、結構更優、品質驅動的高質量發展階段。 中指院表示，2025年全國房地產市場整體延續調整態勢。國家統計局數據顯示，全年新建商品房銷售面積為8.8億平米，按年下降8.7%，銷售額8.4萬億元人民幣(下同)，下跌12.6%，反映出需求修復仍需時間。投資、新開工和竣工面積分別跌17.2%、20.4%、18.1%，顯示出企業在市場調整階段普遍採取審慎策略，投資布局進一步向高能級城市聚焦。 中指院稱，若將視角拉長，本輪房地產調整自2021年下半年起已持續約4年半。2025年新房銷售面積較2021年峰值收縮近半，當前總量已逐步接近「十五五」期間住房需求的合理中樞水平。展望2026年，預計房地產政策將進入以穩定預期、縮短調整時間為目標的新階段，並圍繞激活需求和優化供給落實相關舉措。 在激活需求方面，一是北上深等城市限制性政策具備進一步優化空間；二是預計繼續通過降低房貸利率、降低交易稅費等方式降低購房成本。在優化供給方面，「十五五」規劃建議強調「投資於人」，預計未來有望通過加大住房租金或購房補貼等「補人頭」方式落實住房保障，同時繼續加大存量商品房和存量閒置土地收儲力度，加速改善市場供求關係。 中指院又稱，政策加力落實、經濟基本面好轉與居民就業收入預期改善，仍是購房需求修復的重要基礎。政策靠前發力有助於住房需求加快釋放，但當前市場整體仍處於「去庫存」階段，受近年新開工及土地成交面積整體明顯縮量影響，除部分核心城市新房供應保持一定規模外，多數城市新樓盤供應有限，市場以消化存量未售項目為主，市場供求修復仍需時間。預測今年全國房地產市場預計將呈現銷售延續回落態勢，開工維持低位，投資調整壓力仍較大的特點。 (WL)
<匯港通訊>