萊坊發佈最新的《香港季度物業市場報告》指出,中環核心甲級寫字樓持續表現領先,租金錄得5.1%的季度穩健增長,租賃動力亦逐步擴散至鄰近地區。傳統中環及金鐘的甲級寫字樓同樣錄得租金上升;相較之下,北角、鰂魚涌及銅鑼灣仍然受壓。金融行業持續為主要寫字樓租賃需求來源。雖然對沖基金及量化基金的租賃活動於2025年表現活躍,但今年首季的寫字樓需求來自傳統證券及資產管理公司,同時銀行亦積極設立或擴展私人銀行及財富管理中心。 展望未來,預期第二季寫字樓租賃動力將進一步增強,需求動力將由中環核心區擴展至傳統中環、金鐘及灣仔。 2026年第一季住宅市場於表現穩健,受惠於內地買家需求持續活躍。整體成交量按季上升9%至1.8654萬宗,其中二手市場成交量按季增加13%,而一手市場成交則大致保持平穩。 隨著地緣政治不確定性升溫,香港作為相對避險市場的吸引力進一步提升。內地買家亦保持活躍,預期第二季一手市場的成交持續穩健,惟增長步伐料趨於穩定。 豪宅市場於季內同樣表現向好,錄得96宗成交,每宗成交金額超過7800萬港元,較上季增加19%。住宅市場延續上升趨勢,受內地專才來港工作帶動,租賃需求回升。整體租賃市場均錄得持續增長,黃竹坑、鴨脷洲及西環等核心地段繼續成為租客首選。 隨著成交量、市場情緒及流動性環境持續改善,住宅市場復甦動力進一步鞏固,並同時受惠於穩健的自住需求及回暖的投資需求,支持將全年樓價升幅預測上調至8-10%。 香港零售市場於2026年初現復甦跡象,受惠於旅遊需求強勁及多項大型節慶活動帶動。1-2月期間,整體零售銷售額按年上升11.8%,其中非必需品的支出表現尤為突出。 旅遊業持續成為支撐零售表現的重要動力,期內訪港旅客人次按年上升18.4%至995萬人次。內地旅客佔整體訪客約79%,進一步鞏固其在核心購物區及高端零售市場中的關鍵角色。 教育相關需求亦逐漸成為支撐零售物業市場的因素,多個大型零售物業被收購或租用作學校用途,突顯零售資產靈活再用的趨勢。與此同時,文化活動及更廣泛的文化參與正日益成為支持香港零售市場的重要動力,透過帶動人流、促進旅客消費及提升地區活力,鞏固零售表現。 總體而言,零售市場預期於2026年維持穩定表現。大型文化及體育盛事(包括演唱會及香港國際七人欖球賽)將持續帶動訪港旅客人次,並支撐零售消費需求。位處中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角等核心購物區、具備優越地段條件的零售物業需求依然殷切,預期將進一步支持核心商場及一線街舖租金的上升趨勢。 (BC) #萊坊
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