在香港寸金尺土的情況下，如果你的資金有限，無法一筆過付首期上車，那麼，買車位也是一個不錯的選擇。

買車位和買樓一樣，下決定前，必須小心考慮。以下幾項重點，可助你把握更多的車位行情，邁向成功。

影響車位價格的因素

車位價格受多種因素影響，以下是一些主要原因：

車位本身狀況

在同一地點或屋苑中，車位價格可能存在巨大差異，在你決定購買一個車位之前，最好實地考察並評估車位的狀況。

請站在一個車主的角度，去觀察車位是否易於停泊。單邊位置通常較好、有蓋或簷蓬、無柱阻礙、倒車空間充足、沒有滴水風險（例如靠近水渠、坑渠）、靠近升降機和停車場出口等，即使在同一停車場中，有這些條件，租售更容易，並具有較大的投資價值。當然，物業在車位上的管理也是很關鍵的一環。

車位業權問題

車位與住宅不同，許多住宅停車場都存在業權限制，部分車位只能優先出售或出租給該屋苑的居民，甚至有些車位只能出租給該屋苑的居民。這些限制大大削弱了車位的投資價值。

除此以外，也建議你要留意車位種類，香港常見的車位類型有三種：

獨立車位是可以獨立買賣的車位，其所有權獨立於住宅單位之外。這意味著你可以單獨購買或出售獨立車位，而不受住宅單位的影響。

合契車位是與住宅單位合併買賣的車位。這種情況下，車位的所有權與住宅單位相關聯，通常無法單獨買賣。如果你考慮購買合契車位，最好事先查閱公契副本，確保清楚了解相關的合契條款和限制。

分契車位是將合契住宅連同車位進行分拆出售的車位。這意味著分契車位的交易方式與獨立車位類似，可以單獨買賣而不受住宅單位的影響。

這些不同的車位類型可能會對投資回報率產生影響，建議你在購買車位前，最好先向物業管理處查閱相關文件，確保了解相關的公契條款，也應該前往土地註冊處付費查閱屋苑公契，以瞭解業權限制的細節。

電動車充電裝置

儘管目前汽油車仍是私家車的主流，但電動車的普及將不可避免地增加，這也是政府政策的一部分。特別是近年油價高漲，很多人都轉為使用電動車或混能車。

原本政府在2020年的目標是使30%的私家車屬於電動車或混合動力車，但至今尚未實現。

在2023年4 月的會議中，政府再落實電動車普及化的路線圖，可預見電動車將成為未來的趨勢。

然而，目前許多舊式屋苑都沒有安裝電動車充電裝置，管理處和業主立案法團也沒有加裝的意願。隨著電動車的普及，屋苑有沒有電動車充電裝置將成為提升車位投資價值的一個重要因素。

屋苑位置及住客類型

另一方面，如果屋苑遠離鐵路站，而附近的交通配套不足，一般來說，可能只依賴村巴等交通工具，例如掃管笏一帶，這些地區的居民對私家車的需求也會更大。

根據運輸署2011年進行的《交通習慣調查》，香港約有14%的住戶擁有至少一輛私家車。調查結果顯示，不同地區的住戶擁有私家車的情況有所不同，傳統較富裕地區（如灣仔）和新發展區（如馬鞍山）的私家車擁有率較高。雖然運輸署以後再沒有推出同類調查，但人們的生活習慣不會出現太大改變。

另一方面，如果屋苑內的住客以家庭客為主，車位的保值潛力也會比以小戶型的單身公寓為佳。

查看車位/人口比例

交通配套越少，車位需求就越大，但這並不意味著鄰近鐵路站的車位就毫無投資價值。這取決於供需情況。

自從2011年政府開始限制發水樓，同時新的法規要求地面停車場只能獲得一半的寛免，另一半則需扣減在總建築樓面上。只有地底停車場能夠完全免除。

但說實話，地底停車場建造成本非常貴。而且每增加一英寸的深度，成本就會倍數上升，所以現在大部分開發商只提供符合地契規定的最低車位需求，從而間接減少了車位供應。

以掃管笏為例，即使該地區距離鐵路站較遠，但車位數量卻不合理地偏少，新盤中每6至7戶才有1個車位，這推高了該地方的車位價格。

例如日出康城就是樓平，車位貴。

想要查看車位比例的方法有幾種。最直接的方式是查閱該住宅項目的樓書或該地段的地契文件。這些文件通常會列出車位的數量和住戶的比例。

不過，更好的方法是實地考察。因為除了了解車位/住客比例，你也可以觀察停車場的現況，了解停車位的供應狀態。同時，也要留意周邊是否有其他價格較低的車位出租，例如其他住宅項目或附近的臨時停車場等。這些因素都可能會對你的車位租金產生影響。

總結

綜合考慮以上資訊，你可以更好地了解該地區的車位供需情況，並做出更明智的投資決策。