今年首季樓市表現理想，縱面對美伊戰事陰霾籠罩，但本地樓市在「新春長假」過後，壓抑已久的購買力大量釋放，刺激交投量價齊升。買家普遍抱持「早買早享受、遲買貴幾球」的心態，紛紛加速入市力度及速度，令二手市場湧現一股比傳統「小陽春」更熾熱的置業潮，當中新晉屋苑更跑贏大市。
本行追蹤觀察的全港18大新晉屋苑在3月份表現亮眼，共錄得345宗二手買賣登記，較2月份的244宗大增逾四成(41%)。若按年對比，升幅更高達1.3倍。可以留意的是，同期整體二手私宅的按月及按年登記量升幅分別僅為19%及58%，反映新晉屋苑的吸金力遠超大市。18大新晉屋苑3月表現更創下自2003年有紀錄以來的單月新高，更打破了2024年樓市「撤辣」初期的紀錄。
回顧今年首季，18大新晉屋苑累計錄得799宗登記，除較去年第四季增長27%外，按年同期更錄得1.1倍的強勁增幅。相較整體市場按季14%及按年同期62%的漲幅，新晉屋苑顯然更受資金追捧。這現象印證了現時買家對於低樓齡、附設會所設施及現代化管理的追求，並願意為物業品質支付更高的溢價。
再細看分區表現，3月份呈現「兩升一跌」的格局，其中以新界區表現最為凌厲，8個追蹤新晉屋苑錄得103宗登記，按月激增九成；九龍區是成交主戰場，錄得208宗登記，按月升約34%；而港島區則相對沉靜，錄得34宗登記，按月微跌1宗。
展望次季，筆者相信新晉屋苑在短暫盤整後可以再來第二次爆發。雖然4月份受一手新盤連發影響，部分二手購買力被分流，預計單月成交可能回落至300宗水平，但筆者對次季整體走勢依然樂觀。
首先，首季「價量齊升」產生的財富效應帶動了換樓鏈，隨著不少業主物業估值回升，激活了換樓動力，不少從舊物業賺錢離場的買家，正將資金轉投設施更先進的新晉屋苑，形成良性循環。
此外，當局的人才引進計劃在2026年進入「收成期」。這批具備高購買力的「新香港人」，置業偏好與本地傳統買家有所不同，他們更傾向選擇樓齡新的現代屋苑，令這類物業不論在租金回報或增值潛力上，均被看高一線。
最後，供應缺口亦有力支撐樓價，雖然一手供應持續，但核心地段且配套成熟的新晉二手盤源正被快速消化。預計當一手銷售稍為放緩時，購買力將回流二手市場，帶動新晉屋苑量價持續有好表現。
綜合觀察，新晉屋苑已成為目前二手樓市的「領頭羊」。儘管短期仍面對新盤競爭，但在剛性需求及換樓需求雙重支撐下，第二季表現有望持續走高，全年樓量預計將呈現「穩步上升」的走勢，用家及投資者如欲入市要打鐵趁熱。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮