Q44461：
Sir, 請問若果首次置業，但非自住（想以租養供的話），買樓時應考慮甚麼因素？ 是否應買細價樓？有人建議買近大學附近的物業作投資，但這些物業多數都是納米樓。
投資買出租物業，你是否也建議不少於300平方呎？ 謝謝！
龔成老師：
投資物業，你最重要考慮租金回報率，以及物業長遠升值的能力。如果想物業出租情況較理想，最好有以下特點：
交通方便、交通發展
旺中帶靜
新供應有限
容易出租
租金回報率高
近商業區
將發展的商業區附近
如果你是第一次買樓收租，要多找資料，最好以大型屋苑，或租務市場較活躍物業為目標，同時最好找地產代理，對你較適合的。
至於物業大細，對，最好300呎以上，因為這是一個家庭的基本需要，穩定性較高。
Q44462：
我而家慢慢咁對股票有咗認識.我已經嘗試供股.供小米1810.另外阿sir如果我再想提升對股票金融嘅認知.有冇什麼方法
你嘅訪問同短片嗰啲有睇過.
對我喺理財方面.有咗認知.有咗目標.
我想向阿sir再學習.我應該睇一啲什麼系列嘅書籍會比較好
阿sir如果你有課程係逢星期一至五.就公佈啦.我馬上報名🙏🙏
龔成老師：
你做月供股票可以，可以用ETF，例如2800、V00作核心，再加個股如1810，長期進行，這樣會最平衡。
如果你想增加理財知識，可以睇《圖解股票小百科》、《80後千萬富翁》，另外，多睇財經新聞，睇企業年報，都有好大幫助。
2026年2月或3月，會有閒日的晚上班，你或者可以預早留位，whatsapp 55457212，打「留位2月班」就得。我地有具體資料就會 whatsapp，你可到時先決定報唔報，無所謂。
Q44463：
龔sir,NVDA現價貴嗎？
謝謝！
龔成老師：
未到。英偉達公司NVIDIA (NVDA)有質素。是《38全球倍升股》的其中一隻，長遠發展正面，有長線投資的價值。
佢是一家人工智能計算公司，其業務部門包括GeForce圖形處理單元（GPU）、GeForce NOW遊戲流媒體服務和相關基礎設施，和其相關的處理方案。
其業務可應用層面，都相當廣泛，投資係可以。
但始終近年上升倍計，中短期股價仍會波動，現時大約在合理區中上，投資宜分注，同時要控制總投資比例。買入後，平常心面對短期股價，長線等企業有更大的發展。
Q44464：
龔大師 點睇金價？12年前買入十兩
依家高位放晒適合嗎
佔十分一資產
龔成老師：
一般來說，佔財富5%可以，如果你睇好，10%是上限。
相信短期有機會波動，而長遠，仍是向上。
如果你想賣，賣5%留5%都可，但不建議全部賣出，因為永遠無人知，賣出後能否買得翻。
Q44465：
可以跟進下美團嗎老師
龔成老師：
美團（3690）受中國經濟因素影響，以及行業競爭，之前較一般，但長遠仍有發展，不過都要留意短期股價波動。
但有一點留意，雖然企業長遠仍在市場有一定地位，但市場長遠計，都有機會因為競爭比過往年代大左，令企業賺錢能力略減，令企業發展度，有機會比過往減少，所以投資，都要控制注碼。
近一年，面對了更多的競爭，你預這情況仍會持續一段時間，企業賺錢能力將會影響一段時間，股價也會較一般，要等市場好轉先有機會利好翻企業。
Q44466：
老師，請問維他奶前景如何？
龔成老師：
維他奶（0345）因為2021年年中的政治事件，令中國業務轉弱，到近年慢慢好轉，這股本身都有一定的品牌及銷售網絡，因此都有基本質素的。
分析維他奶的財務數據，2022及2023年的表現，只是一般般，但仔細分析數據，其實開始好轉。
營業額比與2022年度比較大致持平，經營溢利則由2022年度虧損$3億，去到2023年度有幾千萬盈利，雖然整體表現仍未算好，但起碼情況有少少好轉。
到了2024年，業務進一步好轉，盈利比上年度倍增。
簡單來說，企業質素比全盛年代略有下跌，但仍算是有質素，不過，始終過往業務有點波動及涉及過政治因素，投資都要留意風險，不建議投資太多。
至於業務，有機會再進一步好轉。因此，都可以長線投資，但就要控制好注碼，現價算是合理。
Q44467：
龔老師 。本人剛退休 。 在這幾個月開始留意股市 。請問如果想睇返過往的恒指點數在那可以睇到和有沒有編號？ 。謝謝
龔成老師：
好多財經網站都有的，但未必是一個編號，以下是aastocks網站：
http://www.aastocks.com/tc/stocks/quote/detailchart.aspx?symbol=110000
另外，恆指服務公司都有的：
https://www.hsi.com.hk/chi/indexes/all-indexes/hsi
不過要提翻你，投資股票不是炒賣。最重要是「長期的資產配置」，集中分析「企業」，而不是「股價走勢」，這點要小心。
另外，退休者應該集中建立「收息股組合」，以減少面對的風險，同時也可以有股息收入。
Q44468：
老師，我39.4買入小米，只有200股，系6x無放，原本打算長線，現在股價回到4x，應該繼續持有？加注？
多謝老師
龔成老師：
小米（1810）長遠發展正面，只是出現短期波動，正常的，不用擔心，耐心持有就得。
現時要睇你的持貨，佔股票組合%多少，如果已有一定數就不用加，如果佔比不多，可考慮加少少（不要加太多，因為這刻只是合理價，未算平）。
小米（1810）以手機、智能硬件，以及物聯網為平台的公司，小米專注於互聯網直接銷售產品，近年發展電動車。
近年的業務發展理想，無論手機、ＩｏＴ、智能車，各類業務部分，都有相當的增長，除了反映不同類別的業務都發展理想外，相信小米的品牌及產品性價比高等因素，能帶動整間企業發展。
近年的賺錢能力也持續向好，多個業務類別的毛利率都有持續向上，反映企業並不是透過減價去推銷量，而是提高產品的吸引力，不止吸引更多消費者，更提高每件產品的賺錢能力。
近年企業發展智能車，由零開始到成功銷售，只用了3年時間，反映這企業的研發能力、執行力都好強，更重要是銷售理想。
Q44469：
我覺得美股要等爆才可入市，所以我想是否停月供美股
龔成老師：
無人知幾時真正爆，不過，這刻美股的確唔平，所以，可以考慮你本身有多少美股，決定是否入市，如果有一定美股當然不用這刻入市，但如果無美股或好少，都可以考慮，用慢慢小注模式去買，始終無人能準確估到走勢。
Q44470：
午安！因為不怎麼會用Facebook，好久都找不到了，今天找我女兒找到你，
然後剛剛看到你裡面發了一條港股ins，我想問一下那是不是熊市了，牛市要結束了，
因為我買了一些小米，雖然那時候你說高，我聽說你有我也買了，然後沒有天天去看，因為工作比較忙，然後小米阿裡巴巴是升的掙了，但是我也沒賣，然後又聽朋友說，現在股市要跌了回調了，我就想問那個小米還有阿裡巴巴也掙了些要賣嗎，
我也買了一些比亞迪，因為我好像看到之前你也有比亞迪。和小米，我還買了一些美團，比亞迪和美團就虧了，因7月份買的，我想請敵下下現在可以加倉嗎？
還是不要動，但是如果還是會跌的話，那我就想留的錢等低一點再買，想請教下龔成老師！謝謝你
龔成老師︰
暫時所見，未見有明顯進入熊市的跡象。
你上述講架股票，依然有長線投資價值。是否持有和加注，你要考慮以下幾點︰
- 年紀和投資經驗︰它們都是潛力股，風險度高。如果你係年青至中年，又有投資經驗，可以保留。
但如果你近退休之年，這類股票"最多"只宜小注。長線應以收息股，作為組合主力。
- 如果你不會定平貴，我一般會建議用"升一倍、沽一半"作為目標。去先收回成本，餘下再長線持有。
當然，如果你持有咁多而類潛力股，心理上經常好不安。我都建議你減持部份，換成一些較穏陣的優質股。
- 你要記住，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。
因為買入價已經係一個沉沒成本，你唔可當佢係一個神聖價位，因為已經無參考價值。未來持有與否，係應該睇翻企業本身。
如果企業質素轉差，就要賣出。如果企業某些核心優勢減少左，就有機會減持，因此，我地要分析企業的核心因素，一些長期的賺錢能力，有無改變。
你可以睇下以下影片，會對你有幫助︰
https://www.youtube.com/watch?v=5yu9jrvfGX4