去年受疫情、加息及股市大瀉三重打擊，導致一手推盤困難，買家及投資者審慎靠邊站；惟通關終於在今年初實現，發展商已群起部署推出新盤，料市況將出現大逆轉。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，2022年全港共錄一手私宅買賣登記9,974宗，較2021年的17,497宗急挫約43%，創下2014年以來的9年新低，並為1996年有紀錄以來的歷史次低水平。期內成交總值錄得1,125.99億元，按年大瀉52%，同為9年來最少；而去年每宗一手私宅登記平均售價約1,128.92萬元，按年下跌16.6%，亦為近3年新低。

按樓價劃分，在介乎401萬元至2,000萬元的5個登記較活躍的銀碼組別當中，去年601萬至800萬元的組別成為登記量最多者，共錄2,997宗，按年跌17%，但跌幅遠比其他熱門的銀碼組別為少，表現屬跑贏大市。值得注意的是，銀碼介乎2,001萬至5,000萬元的組別，於2022年僅錄429宗登記，按年急挫75%，成為跌幅最大的組別，而介乎1,201萬至2,000萬元的組別亦急跌73%，反映去年發展商及買家均集中在推售及吸納小型單位，而令中大型單位登記表現異常冷清；就連1億元以上的超級豪宅新盤也大受影響而僅錄得85宗登記，按年跌幅也高達35%，表現同樣遜於大市。

按樓盤分類，2022年熱賣樓盤之首為NOVO LAND，其中1A期錄得814宗登記；其次為該盤的1B期，也有731宗登記，合共有1,545宗登記。第三為柏瓏1A期柏瓏I的708宗，而1B期柏瓏II則以658宗排第四，兩期合計則有1,366宗。至於登記排行榜內去年平均每宗成交價最高者是LP6的約5,708萬元，而較低平均價者為ONE INNOVALE3期的約468萬元。

展望2023年，隨著香港與內地重啟通關，打通經濟及人流脈絡，令市場信心顯著回升，加上近期股市持續反彈，而加息幅度亦有望逐步減慢，幾個之前利淡的因素均在扭轉，有望推動購買力在今年重新入市。此外，今年有不少大型新盤及鐵路盤伺機推出以滿足去年被鎖起的購買力，加上內地資金料再度南下，又有專才計劃的置業需求，故初步預期，2023年一手私宅買賣登記量可較2022年大幅反彈五成，至逾1.5萬宗水平，而登記金額亦料相應上升近50%，至約1,680億元，重返較正常區間。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮