中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數 CCL 最新報136.31點,按周升0.15%,是9月23日、28日及26日啟德天璽.天、柏蔚森II及元朗尚柏公布首張價單.9月24日人民銀行宣布實施三項金融政策,港股連升四日大幅反彈2385點,重上20000點,9月28日跑馬地 ONE JARDINE'S LOOKOUT 及元朗 The YOHO Hub II 第6座首輪銷售理想當周的市況。息口下調及中國救市,對本地樓市帶來正面刺激,CCL 連續2周微升累計0.33%,並企穩136點水平。新盤低價開售熱賣,二手市場氣氛向好,展望能夠帶動樓價整固回穩,料短期 CCL 在135到137點之間窄幅爭持。 CCL 仍處於逾8年低位,重返2016年8月底時水平,2024年累跌7.40%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.76%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.69%。10月16日《施政報告》公布利好樓市措施,包括提高所有物業按揭貸款成數至七成,放寬投資移民至5000萬元或以上住宅物業,10月19日黃竹坑站港島南岸第3C期 Blue Coast II 首輪開售256伙及啟德天璽.天第三輪價單推售215伙,對本地二手樓價的影響將於11月上旬公佈的 CCL 才開始反映。未來樓價會否止跌回升,仍有待觀察。 中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報136.73點,按周升0.15%。CCL(中小型單位)報135.47點,按周升0.21%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位)齊升2周,分別累升0.32%及0.42%,同樣在2016年8月底水平徘徊。CCL(大型單位)報140.49點,按周跌0.10%,創逾8年新低,重返2016年9月底水平。 四區樓價二升二跌。九龍 CCL_Mass 報133.65點,按周升0.81%。新界西 CCL_Mass 報127.81點,按周升1.38%。九龍及新界西齊終止2周連跌,指數分別處於2016年8月底及12月中低位。港島CCL_Mass 報134.24點,按周跌0.94%,指數於2016年5月底水平徘徊。新界東 CCL_Mass 報147.47點,按周跌1.21%,連跌2周共1.71%,指數重返2016年9月底水平。 2024年八大樓價指數計,新界東跌8.57%,CCL(大型單位)跌8.35%,港島跌7.85%,CCL 跌7.40%,新界西跌7.38%,CCL(中小型單位)跌7.21%,CCL Mass 跌7.18%,九龍跌5.73%。 (BC) #CCL

<匯港通訊>