Q44001：
老師，想問問你關於樓市的看法，之前見到你分析到樓市會有一定支撐，難以大跌，亦難以大升。但是，你覺得樓市中短期或中長期可以有機會再回調多2成嗎？thank you!
龔成老師：
中短期要跌2成，並不易，因為樓市已由高位回落，價格已去到較多市民可以有機會負擔到的水平，而樓始終有需求，因此較難大跌。
另外，近年租金是向上的，當樓價近年向下，租金回上，租金回報率就會增加，投資價值會增加。
再加上減息因素，利好樓市，在這前題下，樓價難大跌。
不過都要留意，始終中國及香港經濟未完全回勇，相信樓市難以大升，但未必會大跌，相信會平穩。
中國政府在2024年9月，推出了多項支持經濟及樓市政策，雖然不會令經濟快速好轉，但有穩定作用，當中也發放了訊息，如果有必要，會再推出支持經濟政策。所以在大方向上，經濟會開始穩定，慢慢向好，但全面回勇就要時間。
同時，中國政府在政策上支持樓市，相信中國樓市不會大跌，而這因素，也會間接影響香港的樓市，令香港樓不會大跌。
另外是高息因素，高息對樓市會不利，這點令2022年-2023年香港樓價大跌原因（因為當時加息很急），到2024年下半年，美國開始進入減息週期，這點會利好香港樓市，因為供樓成本減少。
不過，2025年美國政府換屆，由於新政府推關稅等措施，這點有機會推高美國通賬，而高通賬就會影響美國減息的時間表，有機會推遲減息，維持高息在一段時間，這因素將會令香港樓市增加了不確定性。
至於內地資金買香港樓，相信香港樓的吸引力，未必及過往，因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求，但不會太多，也不會大幅推高樓價。
而香港政府推出的吸引人才計劃，在近年的確吸引一些人來香港，因此令租金得到支持，令近年出現一個現象「租金上升，樓價下跌」，引致租金回報率拉高。
在投資價值方面，過往香港樓市的租金回報率不高，一般只有2%、3%，投資價值不大，加上近幾年按揭利率高，加上長遠樓價難以倍升，令之前香港樓的投資價值，並不高。
到現時，由於租金回報率有上升情況，香港樓的投資價值，由之前較低吸引力，到現時投資價值為中等，但樓市不會象過往般倍升。
相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。樓市始終有一定的需求，令樓價較難大跌。
不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府加大力度找地起樓，所以現時，供求已到達平衡狀態（過往由於供不應求，令樓價倍升）。
長遠計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。
因此，香港樓作為自住的價值仍在，現時的樓價，已由過往的貴，回落合理水平，中短期雖然會因經濟及利率因素而波動，但相信不會大跌，但也未有條件大升，以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。
香港樓的投資價值，算是中等。而自住則可以考慮，現時樓價合理，最重要是考慮自己的負擔能力。
Q44002：
龔老師，你好，請問怎樣看9992，現在的價位值得入手嗎
龔成老師：
泡泡瑪特（9992）有質素，企業是一家覆蓋潮流玩具全產業鏈的一體化平台，當中包括藝術家發掘、IP運營、消費者觸達及潮流玩具文化的推廣。
佢算是中國最大且增長最快的潮流玩具公司。合作伙伴中不乏知名品牌，好似迪士尼、HELLO KITTY等等。而產品中，最為人所認識就是"盲盒"，此銷售模式為集團貢獻不少。
不過，佢過往曾經面對中國策方面的風險，這都是潛在風險。
有一點要留意，業務始終是潮流產品類，如果日後熱潮減少，都會對佢的生意有一定影響！
因此，如果這流潮一直能維持，這刻算是合理區較上部，相反，如果這潮流過一段時間後轉弱，這刻就變成明顯貴，到時股價都會大跌，你要明白這風險。因此，如果你睇好，都只建議小注投資好了。
Q44003：
龔老師，你好，請問商湯0020今日升左幾毫，應該繼續持有還是要走🙏
龔成老師：
短期股價不是分析因素。商湯集團（0020）業務都有發展，但要留意政治風險。同時業務都有一定的風險。
佢係一家專注於計算機視覺軟件的人工智能軟件公司。根據報告，佢為亞洲最大的人工智能軟件公司，市場份額為中國最大的計算機視覺軟件提供商。
軟件平台的客戶數量合計已超過2400家，同時還賦能了超過4.5億部手機及200多款手機應用程序。集團並擁有8,000多項人工智能專利及專利申請。
佢專有的人工智能基礎設施SenseCore，佢已開發超過22,000個用於不同應用的商用人工智能模型，涉及多個垂直行業，已於智慧商業、智慧城市、智慧生活及智能汽車領域取得市場領先地位，服務商業空間管理、住宅物業管理、城市管理、製造、基礎設施、交通、移動設備及應用、醫療及汽車。
長遠來說，佢的技術應用將會更多，有發展力。
不過，美國已對佢進行打壓，相信之後仍會面對一定的政治風險，這對投資者來說都是一個較大的不確定因素。
Q44004：
龔老師，我疫情前後買的2($85)，3($10)，66($53)公用股，全冇跟大市升，要止蝕嗎？
龔成老師：
最重要睇你整個組合的配合，現時大市升，不少都是科技股，公用、消費、香港業務較多的，一般都無乜上升，但部分公司，例如你上述公用股，其實有質素，不過，你同一行業不能太多。只要你公股股，佔你整個組合%不過多，同時你組合中，又有其他類別股票，就無問題。
其實，我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。
Q44005：
龔sir, 最近港股上升，現階段有咩股可以買入？
龔成老師：
你可以留意下以以資料，並進行自行分析。
首先可考慮指數基金，由於是一個組合，因此在平衡風險方面較好，例如追蹤港股的盈富（2800）。
另外再加其他個股：中銀（2388）、港鐵（0066）、港交所（0388）、長建（1038）等，你可以了解下，並從中選股。
如果想增長力高少少，可考慮潛力股，安碩恒生科技（3067）。另外港股如騰訊（0700）、比亞迪（1211）、小米（1810）等，你可以了解下，並從中選股，但佢地波動性和風險會較高，要自己平衡。
建立買入時要分注，始終大市唔平，要分注慢慢進行。
Q44006：
老師 388仍可持有嗎 謝謝🙏🏻
龔成老師：
可以，港交所（0388）有質素，獨市生意，加上香港的金融中心角色，這企業有長線投資價值。多年來的生意與盈利都有理想增長，派息不差。
但要留意，由於這股的盈利會受股市成交影響，因此股價都會有影響。
近年的成交弱，令這股近年股價較一般。到最近，港股成交好轉，這股股價向上。所以，你會見到佢股價十分波動。
投資者分析港股較長的年期，都會發現，成交有一段時間會較多，又有一段時間會較少，同樣，公司上市會睇市況，當市況較旺時上市公司數目較多，市況靜時上市公司數目較少，投資者一定要明白週期性的特點。
Q44007：
老師好，
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有636 1500股，均價7.81，賺緊幾十，適合增持？
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有1448 9000股，均價5.019，蝕40%，適合增持？
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有9990 4000股，均價3.48，蝕38%，適合增持？
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有1177 1000股，均價3.372，適合賣走其他再增持？
龔成老師：
636，可持有，如果佔你組合%少，現金足，可加少少。
1448，增長力減左，不建議增持。
9990，業務發展一般，不建議增。
1177，可長線，不用賣。不過，現價唔算平，就算你加，都只建議加少少。
我地決定加注與否，要睇幾個因素，記住，並不是「拉低平均買入價」為目的。
第一，要分析這股的質素，如果無質素，就再跌都唔加。
第二，這股的類別，如潛力或增長或收息類等，是否與你的財富組合匹配，比例是否適合。
第三，你要先計算加注後，這股佔你股票組合的比例會否太多，因為同一行業，同一股票。不能佔股票組合的比例太多。
第四，現價是否有投資價值率，要平，或起碼合理，不能貴。
第五，你要在加注後，仍有現金剩。
記住，重點不是「拉低平均價」，而是組合比例與配置。
Q44008：
你好 ，如果新手想供ETF，有無邊隻適合買？唔該
龔成老師：
指數基金由於是一個組合，因此在平衡風險方面較好，例如美股追蹤標普500指數的（VOO）、追蹤富時全球股市指數（VT）、追蹤港股的盈富（2800）。
如果想增長力高少少，可考慮美股可投資納指基金（QQQ），或在港上市追納指基金（2834）、港股則可考慮安碩恒生科技（3067），但你預就較波動。
因此，入門會建議2800、VOO。
由於現時大市唔平，投資宜分注，同時留現金，不要一次過大手。
Q44009：
阿Sir,以下有幾個問題想請教。不好意思，問題較多。😛
1）現在恒指不斷創新高，是否已到全民皆股情況？
2）現在經濟又好似麻麻哋，又有好多人失業。失業數據攀升，會否影響經濟，影響股市？
3）現在恒指不斷創新高，是否算是牛市？通常牛市一輪之後，便會是熊市？因經濟周期通常是循環的。對嗎？
龔成老師：
1）未到。
2）影響有限。
第一，股市一般會行先經濟6-18個月，所以，就算這刻經濟弱，股市也可以因為「預期經濟會向好」而好轉。
第二，企業價值不是計算一年，而是長年期。就算有些企業這刻虧損，但如果長遠會好轉，從計算企業價值計，這企業都會有價值的，所以，我地分析要以長線作方向。
第三，現時股市大部分都是中國企業，而當中有部分的盈利有實質增長，這些企業帶動港股向上。
第四，港股之前15000點是低估，處便宜區。
3）算是牛市，不過，現世代牛熊分析價值，不算好高，所以，已經不一定是循環。
Q44010：
話說剛才看完成哥介紹2800ETF的影片，想求教下如果ETF入面的股份供股，分拆或合一會如處理？謝謝
龔成老師：
如果ETF當中的成份股進行供股，你不用處理的，因為你並不是直接持有。