剛過去的年虎年樓市遇苦，買賣登記量創史上新低；惟展望癸卯兔年，疫情退、通關成、經濟升，樓市可望價量齊反彈。根土地註冊處數據，壬寅虎年（2022年2月1日至2023年1月21日）全港共錄57,295宗樓宇買賣登記，涉及成交總值約5,753.58億元，量值分別較辛丑牛年（2021年2月12日至2022年1月31日）瀉38%及35%。當中登記量在連升兩年後急跌，並創下自丙子鼠年(1996年)有紀錄以來的歷史新低；成交總值亦相應挫至近6年來最少。

在各類物業市場當中，一手住宅在虎年(2022年)表現最差，去年首季新冠疫情爆發變種病毒，發展商難以推盤，而至第三季，隨著本地銀行加息，買賣登記於10月份起亦顯著受壓，結果虎年全年，全港僅錄一手住宅買賣10,637宗，較牛年的18,193宗下挫42%，為各類物業中跌幅最大者；而成交總值比對牛年更瀉56%，僅錄得1,057.47億元。

二手住宅市場方面，虎年買賣登記量亦隨大市回落，主要受疫情表現反覆，經濟反彈力度不足，及美國持續大幅加息所困擾，令不少準買家紛紛靠邊站。虎年全港錄36,463宗二手住宅買賣登記，涉及總值3,001.31億元，登記量值較牛年分別大跌37%及40%。

非住宅物業市場去歲表現同樣不濟，因為虎年絕大部分時間均未通關，人流、物流、資金流均受困，大大打擊工商舖物業市道，加上股市大跌令財富蒸發，連車位投資買賣亦急降，結果虎年全年非住宅登記量值只錄得10,195宗及1,694.80億元，按年分別大幅萎縮38%及逆市升11%。登記金額出現背馳上升，主因是去年錄得數項以百億元計的巨額商廈疑似內部轉讓登記所拉動。

前瞻兔年市況，筆者相信隨著中港實現通關，加上港府持續放寬防疫措施，癸卯兔年將迎來顯著反彈，市場期望經濟及市道顯著復甦，尤其過了淡靜的新春假期後，購買力將加速回流，配合有內地資金回歸及引入專才計劃，相信住宅及工商舖整體物業交投均會在低基數下大幅反彈。預期至兔年年底，整體樓宇買賣登記量料升逾三成，重上75,900宗水平，金額料達7,580億元；至於住宅樓價於兔年有望錄得一成的升幅。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮