根據金管局公布最新數據顯示,2026年第二季負資產個案錄得4356宗,涉及金額196.21億港元,對比首季錄得的1.1424萬宗及550.37億港元,宗數及金額按季分別減少7068宗(61.9%)及354.16億港港元(64.3%),均創12個季度新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,第二季樓市交投持續回暖,樓價更連升13個月,根據差餉物業估價署的最新資料顯示,6月份私人住宅售價指數報323.2點,創下自2023年9月以來,即逾兩年半(33個月)的新高。樓價持續上揚,銀行對住宅物業的估價愈趨寬鬆,推動第二季負資產個案顯著回落。樓市仍處於「價量齊穩」的狀態,息口亦處於合理水平,銀行對住宅按揭業務將保持積極態度。若下半年樓價保持升勢,負資產個案有望跌破1000宗。 曹德明續指,在負資產個案中,拖欠逾3個月未償還按揭貸款的比率為1.25%,比率雖有所上升,但實際宗數則有所回落,仍屬偏低水平,反映本港業主的還款能力穩健。另一方面,近年採用較高按揭成數的買家亦持續回落。根據香港按揭證券有限公司的資料顯示,今年上半年新取用按揭保險貸款宗數累計錄得2957宗及155.24億港元,較去年同期的3483宗及174.57億港元,分別減少526宗(15.1%)及19.33億港元(11.1%),宗數及金額均創近10年的首半年新低。鑑於住宅物業整體風險相對可控,各大銀行對按揭業務更具信心,年內將繼續推出不同類型的按揭方案,並加碼相關優惠,以吸引優質客戶,有利樓按市場的健康發展。 (BC) #經絡 #負資產
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