一手私宅市場在第三季上演了一幕「量急插、均價升」的起伏走勢。受暑期淡季、世界盃盛事及中東局勢引致的加息疑慮夾擊，新盤交投陷入深度調整；然而在豪宅盤撐場下，每宗成交的平均身價卻直衝逾五年新高。
土地註冊處資料顯示，第三季全港僅錄得3,066宗一手買賣登記，按季急跌55%，創近八季新低，涉及金額482.84億元，按季回落43%。惟「以價補量」趨勢顯著，季內每宗一手平均成交價逆市飆升25%至1,574.8萬元，為2021年第三季以來最高，當中包括受惠市區中高價新盤有較多成交所刺激(詳見附圖)。拉長至首三季來看，一手累計錄15,220宗登記，按年仍升5%，並創下2020年以來七年同期新高，反映樓市底子仍然堅穩。
分區方面，三區交投全線下挫，但各有特色。九龍區繼續扮演交投主戰場，雖然買賣登記按季急降56%至1,578宗，涉及金額224.75億元，但仍穩坐榜首。新界區成交量按季縮減52%至1,162宗，總值跌五成半至110.84億元。港島區雖僅錄326宗登記（按季跌57%），但在豪宅項目帶動下，總金額達147.25億元，平均每宗身價高達逾4,500萬元。
熱賣樓盤由市區及鐵路沿線撐大局。長沙灣「叡璟I」以482宗登記及45.73億元總值奪冠，平均每宗約949萬元；元朗「芊御」以392宗居次，平均每宗約546萬元，屬最貼地的上車盤；日出康城「海瑅灣II」則以280宗位列第三。值得注意是的港島南岸1期「晉環」，平均每宗成交價高達5,500萬元，躍升為「單價之王」。
隨著淡季干擾消散及經濟逐步回暖，市場購買力有望在第四季重新釋放。若第四季每月平均能錄得約1,600宗一手登記，筆者相信季內總成交將回升至約4,800宗，按季大幅反彈57%。這股力道更可望推動2026全年一手登記衝破2萬宗大關，創下自2020年以來的七年新高。第四季發展商的推售策略及開價，將是買家入場的重要風向標。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮