老師你好，我和先生現在合共月入$12萬
有200萬定期(將到期可用)
現金$100萬
女女剛岀生，有意2房換3換
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現階段適合換樓嗎？
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應該賣岀2房換3房(當時借9成買的，如果現在賣出多數都要補錢)
又或者，額外多買一個3房，老師還有其他意見嗎?
想聽聽老師意見
謝謝
個案重點：
‧夫婦月入共$12萬
‧現金及定期$300萬
‧在一個女兒
重點目標：
‧有意2房換3換
‧現時是否買樓時機
‧怎樣進行換樓過程較好
龔成老師分析：
- 其實樓換樓，只要做到「一賣一買」，就會起到減少價格波動作用，因為你現有物業跌價，新購物業同樣都會平左。所以，無論是樓市跌或升，只要做到「一賣一買」的時間較接近，你就不用面對樓市波動風險。
記住，無人能預測到短期波動，你要做的是將風險減低，不要嘗試估短期升跌，而去進行換樓。最重要是一賣一買時間接近。
另一個考慮點，就是你是否真的有換樓架需要。
如果有，係選擇新物業時，只要適合自己長期生活需要(講緊未來10-20年)。同埋長線有信心供得起，咁就可以。
在進行換樓過程，最好以「先賣，後買」的模式進行，這樣在資金、按揭等各方面，都較有利。
另外，由於你當時做9成按，所以賣出套現並不會好多，而你現時有$300萬現金，你就要計下數，目標物業的樓價，以及你打算做多少按揭，最好你完成整個換樓過程後，都有一定的現金剩。
- 我自己預期未來香港樓市，只會係平穏發展，唔大升，同時唔會大跌架格局(唔會好似過去20年咁一直升)。
所以，除非你資金好充裕，想透過投資物業，去令財富組合更分散，才值得考慮。
但以你現時資產狀況，如果再多購一個物業，會太偏重物業類，再加上，現時投資物業架值搏率，明顯不如買優質股，故不太建議多購一個物業。
因此，擁有一個自住物業是較理想的。你可以從自己的因素，考慮進行「一賣一買」的動作時間，而不是考慮「大市因素」。
（上述文章只是分析，只供學術性質，並不構成任何投資建議或邀約，投資者在投資前，請自行花時間了解，才決定是否適合自己。）
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《圖解美股小百科》、《圖解股票小百科》、《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《38全球倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《5年買樓4部曲》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《80後千萬富翁》、《千萬富翁致富學問》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show 節目擔任致富教練
‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 現為全職投資者，擁數千萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾40,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 擁財務學學士學位
‧ 證券業持牌人士
‧ 投資課程導師，香港及澳門學生人數逾5,000 人
‧ Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過300,000人
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