常常聽說樓市見頂，是賣樓套現時機，而且如果沒有買賣，所賺的金額不過是賬面收入，並沒有真正賺到。然而，如果趁高賣了現在自住的物業，等樓市跌才再入貨，期間暫時租樓居住，條數又是否計得過呢？

首先，必需要了解租金市場和樓市的關係。租金市場和樓市息息相關，即使有部份時間差，一般來說都是同上同落的，事關二者都和物業的價值和供求定律相關，不會差得太遠。即是說，如果在樓價高之後沽樓，之後出來租住的成本亦會是相應提高的。

此外，雖然樓市升跌有周期，由於沒有人可以未卜先知，因此，樓價的頂點和低點很多時候都是回頭才看得確切的，容易跌入「價高不敢買，價低再觀望」的情況，結果租樓的時期一再拖長，成本不段提高。

如果手持物業，雖然價格受市場升跌影響，但畢竟有物業在手，仍然可以等等樓價再回升，期間依然可以有樓住，不會有額外的開支。如果希望住其他的地方，亦可以考慮將原來的單位租出，然後再租其他地方居住，如此一來就可以將所收租金幫補租樓的支出，較為不受樓市的影響。

反之，如果將已經入手的物業套現賣出，承受的風險就大得多，除非突然需要大量金錢應急，或者有重大投資機會，又或已經物色好目標樓盤並有心儀價錢，否則都不應該冒險將手頭僅有的物業沽出，完全離開物業投資市場。

從過往的經驗分析，在香港地少人多居住需求熾烈的情況之下，一旦離開物業市場，要再進場並不是一件容易的事，與其手握一堆不會主動升值的現金，不如持有能夠不斷產生被動收入的物業。這些年間總是有一些因為自住物業已經升值逾多倍的業主，因一時貪心想套現，結果好多年都只能夠租樓，不能再次擁有自己的物業，又或者被逼買回面積較小的單位。

如果想增加投資，再買其他物業的話，亦不一定要沽出原有物業的。手持一個已經升值的物業，加上一份穩定的工作，還有很多方法可以獲得更多的投資成本。詳細的技巧我們可以在本地投資講座中一一分享，想知道這些秘技的具體操作？請即報名參加我們的投資講座。