中國光大集團旗下的光大永年（03699）主要從事物業租賃、物業管理及銷售持作出售物業，截至2020年底止，集團的物業租賃組合包括三棟商業樓宇，即光大金融中心、光大國際大廈的部分物業及明昌大廈的部分物業，總建築面積為89,507平方米，去年至今疫情期間未有為集團造成經營壓力，主因租客包括政府機構及營實等，目前公司現金充足，有利未來收購及繼續派息。

2020年度，集團營業額及股東應佔溢利分別為5173萬元（人民幣；下同）及3398萬元。年內，雖然毛利減少5.1%至3932萬元，但毛利率增加17.9個百分點至76%，可見經營有道。於2020年底，集團之現金及現金等價物為2.18億元，銀行貸款總額只有1400萬元，資本負債比率（總負債除以總資產）只有20%。

集團於2018年1月上市，集資淨額約為1.14億港元，當中擬八成用於收購英國物業，惟其後收購英國物業計劃受到疫情影響。光大永年董事長劉嘉表示，一直有留意值得收購的項目，估計未來一年資金主要用於物色收購內地項目，目前正留意缺乏資金推進的項目，如成都鄰近地區的寫字樓及商場等；部分現金將用作及為舊式樓宇進行維修；惟潛在英國投資方面，需待英國疫情穩定後才能作進一步計劃。

隨著中國經濟活動的恢復，房地產置業及物業管理服務的需求開始逐漸回升，突如其來 的疫情並未使物業管理行業放緩發展腳步。去年，集團的物業管理服務收入為1500萬元，為提升集團物業的最大價值，集團擁有一支專業物業管理團隊，為其物業提供物業管理服務，有不少發展空間。

展望未來，隨着中國經濟持續復蘇，以及在年內推出的刺激措施繼續發揮作用，經濟增速勢頭可望持續。集團將繼續加大規模擴張力度，注重規模有效增長，積極探索多種經營新的收入增長點，深化運用高新科技手段優化管理和服務，在物業管理這條黃金賽道上競爭角逐。同時，集團已與中國光大集團股份公司訂立新框架協定，雙方的長期合作將促進租賃業務的持續增長。

於內地收緊房地產公司借貸的情況下，光大永年穩定的租金收入提供強勁現金流，加上手持充裕現金，可把握機會收購優質物業為股東繼續增加派息及回報，值得留意。