Q39441：

龔sir, 黎緊金係咪都會跌，如果我需要錢，而家賣金係咪時候？🙏🏻

龔成老師：

無人知金價期走勢的，但近年的確上升不少，因此較波動。

相信長遠，因為現金貶值，金價仍會向上的。

如果你需要資金，可考慮減持部分，但都建議留部分，因為無人知賣出後，是否真的下跌。

Q39442：

龔老師，您好，想請問一下關於美股的西方石油，股神是它最大股東，它除了從事石油行業外，更發展一種碳捕捉的技術

請教老師這種技術會否像當年比亞迪的新能源技術一樣，令它成為一隻倍升股呢？現價是否便宜？可否月供呢？

龔成老師：

西方石油 Occidental Petroleum Corporation（OXY）有質素。

Occidental Petroleum Corp係一家獨立的石油勘探和生產公司，業務遍及美國，拉丁美洲和中東該公司報告的探明淨儲量為29億桶石油當量，淨產量平均為每日1306千桶石油當量，比例為74％的石油和天然氣液體以及26％的天然氣。

不過要留意，油價上落都會令這企業的業務受影響而波動。

分析近年國際油價資料，倫敦布倫特原油期貨價格，由2020年低住約30美元一桶，反覆升至2022年的130美元，但到近年回落至100美元以下。

這企業的業務情況，以及股價，都與油價有一定的相關性，投資者要明白這點，近年油價受戰事等因素影響，出現較波動的情況，如果戰事長期持續，甚至進一步擴散，將會令油價進一步向上，或長期在高位維持。相反，如果戰事好轉，局勢轉勢穩定，就會令油價下跌。

投資者要明白一點，要準確預測到戰事、油價走勢，並不容易，所以投資者不能太過主觀。而西方石油中短期的股價，也會存有一定的波動性，而投資者的視點，宜放在企業長遠發展情況。

全球對能源長遠仍有相當的需求，對這企業長遠有利，加上業務持續增長，現金流強勁，企業有質素，長遠前景正面。唯一問題是短期業務與股價，都會受國際油價波動影響，投資者要明白這風險。

現價合理，長線投資雖然有，你月供可以但都要控制注碼，當去一定比例就可以停供。

Q39443：

你好！老師😀😀😀

請問9992前景如何，可否繼續持有

龔成老師：

泡泡瑪特（9992）有質素，企業是一家覆蓋潮流玩具全產業鏈的一體化平台，當中包括藝術家發掘、IP運營、消費者觸達及潮流玩具文化的推廣。

佢算是中國最大且增長最快的潮流玩具公司。合作伙伴中不乏知名品牌，好似迪士尼、HELLO KITTY等等。而產品中，最為人所認識就是"盲盒"，此銷售模式為集團貢獻不少。

不過，佢過往曾經面對中國策方面的風險，而近年業務有好轉情況，現價算是合理區較上部，投資就不建議太大注。

Q39444：

六福。周大福。那個比較好。老師。

龔成老師：

兩隻都不差，但都會面對短期業務較弱的因素影響，好轉要時間。

如果投資值博率高D，相信是六福（0590）有質素的，佢是香港及中國主要珠寶零售商之一。集團主要從事各類黃鉑金首飾、黃金飾品及珠寶首飾之採購、設計、批發、商標授權及零售業務。

佢有一定的品牌，以及有一定的銷售網絡。現時在六福的佈局中，無論是自營店還是品牌店，二三四線城市仍佔不少。在長遠的品牌建立中，會漸漸受惠於中國二三四線城市的發展消費力增強，故中國部分仍是其中增長力所在。當然，這不是中短期會出現的事，要等中國經濟好轉。

策略方面，現時雖然疫情已過，但自由行未算強，加上中國經濟有不確定性，都是不明朗因素，不過，投資者應該以長期角度分析，綜合分析，六福仍是一間有質素的企業。

現時在合理區較下部，可以分注投資，但不是大手時候。這股買入後可長線，等企業進一步發展，以及市道全面向好。

Q39445：

你好，如果我入不敷支

想靠投資有多少少被動收入

可行？

龔成老師︰

首先，你要明白我地投資股票，其實等同投資一間企業。希望透過其自然增長，以達至財富增值的目的。

所以，我地投資一定係長線，而唔係短期炒賣，去賺差價。由於係長線計劃，你唔好預期佢對你短期財務上，會有任何幫助。

如果你真係長期都"入不敷支"，建議你用記帳模式，記低每日架開支，去睇下問題出係邊度。

若果係減除所有不必要開支，都係平衡唔倒，就要開源去增加收入。

Q39446：

其實股災來臨之前，我想留多少少現金等

龔成老師︰

股災無人知幾時會再發生，但歷史會不斷重現。

久不久，都會大跌，1973年港股跌左9成、1987年股股災、1997年金融風暴跌7成、2001年科網股爆破跌6成、2008年金融海嘯跌7成。

但係真正的股災，是在你想都想不到的時候出現。大家都想得到的，就絕對不是股災。

所以，我自己只會用平貴度，去決定持有現金水平。現時美股算係合理區較上位置，港股在合理區較低位(值博率會較高)。

Q39447：

成兄，請教香港買樓時機和意見。

深圳買樓注意事項? 謝謝

龔成老師︰

深圳樓，我自己無研究，比唔到具體意見你。

最基本，你可以睇翻佢租金回報率，去到決定佢當刻投資價值。不過，記住投資任何野都好，唔熟識，就唔好投資。

香港樓市，因應政府取消重稅，相信短期會穩定翻，之前持續的跌勢，會停一停，不過，之後會上翻還是下跌，始要睇基本面。

中國及香港經濟未完全回勇，相信樓市難以大升，但未必會大跌，相信會平穩。

另外是高息因素，高息對樓市會不利，這就近1、2年樓價回落較多的原因，不過，這個因素基本上已反映，加上香港買樓需求仍大，相信不會大跌。而當美國正式開始減息，會對香港樓市有穩定作用，不過，香港減息的力度不及美國，所以難以令樓市大升。

至於內地資金買香港樓，相信香港樓的吸引力，未必及過往，因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求，但不會因此而大幅推高樓價。

在投資價值方面，租金回報率不高，以及按揭利率不低，加上長遠樓價難以倍升，令香港樓的投資價值，並不高。

相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。

樓市始終需求大，我見唔少適婚年齡的朋友，都正等機會買樓，但未買樓，這些是「潛在需求」，過往每年不斷累積，只要樓市跌少少，就會有需求走出來，這令樓市不能大跌。

不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府將加大力度找地起樓，所以長遠，供求將慢慢好翻，無過往咁失衡。

政府現時有較大決心處理好樓市問題，我相信會令之後的供應增加（不是中短期，要長期才慢慢見到），因此，樓市不會大升，但相信都較難大跌（始終需求大）。

長遠計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。

因此，香港樓作為自住的價值仍在，中短期不會大跌，也不會大升，以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。投資價值，就只是一般，未見好吸引的水平，自住則合理，可以考慮。

Q39448：

如果我2020 2021年高位買入好多美股 如ARKK, SQ BLOCK點算好

龔成老師︰

首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。因為買入價已經係一個沉沒成本，未來持有與否，係應該睇翻企業本身。

如果企業質素轉差，就要賣出。如果企業某些核心優勢減少左，就有機會減持，因此，我地要分析企業的核心因素，一些長期的賺錢能力，有無改變。

ARK Innovation ETF(ARKK)主要投資一些創新性產品和服務的基金，是一隻潛力與風險並存的ETF。

主要持股包括潛力股，如TESLA、ZOOM、COINBASE、UNITY等等。

此基金有一定不確定性，要精準地估值係好難。

而Block, Inc.（SQ）是潛力類，業務增長快，同樣估值較難，股價上落好大。

2隻唔係話無投資價值，但不確定性好大，只宜小注。

如果佢佔你組合唔多，可以守住先再觀察。相反，若持貨多，建議減持去平衡風險。

同埋，長線要學好估值，避免同樣問題再發生。

Q39449：

想問下，我持有小米升左1倍

應該持有定係換其他股票？

龔成老師︰

現時小米(1810)雖然升左好多，但長線計未算貴，所以唔係一個適合減持架水平。

不過，如果你持貨較多架話，都可以減少少，但一定點都要有貨係手。

同埋，佢而半年升左咁多，你預短期一定波動。

Q39450：

想問一下我準備有900萬現金，本身唔諗住買樓，如果每年有10-15%增長或回報，可以點做?

龔成老師︰

首先，每個人長線都有自住需要，故你真係確保自己而方面無問題，先好全力集中投資優質股。否則，就要為長線置業做好規劃。

至於如何每年有10-15%增長或回報，策略上，你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。

除了用現有資金，也可以用每月閒錢進行。你每月5成儲蓄做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

選股上，你可以考慮一些平穩增值股，指數基金由於是一個組合，因此在平衡風險方面較好，例如美股追蹤標普500指數的（VOO）、追蹤富時全球股市指數（VT）、追蹤港股的盈富（2800）。

另外再加其他個股：美股如巴郡（BRK.B）、蘋果公司（AAPL）、迪士尼（DIS）、Costco好市多（COST）、麥當勞（MCD）、可樂（KO）、港股如中銀（2388）、港鐵（0066）、港交所（0388）、長建（1038）等，你可以了解下，並從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮潛力股，例如指數基金，美股可投資納指基金（QQQ），或在港上市追納指基金（2834）、港股則可考慮安碩恒生科技（3067）、中國電車基金（2845）。另外再加：美股如微軟（MSFT）、Visa（V）、ASML Holding（ASML）、Tesla（TSLA）、Amazon（AMZN）、港股如騰訊（0700）、比亞迪（1211）、小米（1810）等，你可以了解下，並從中選股，但佢地波動性和風險會較高，要自己平衡。

如果你現時無太多投資經驗和知識，潛力股這類風險較高的股票，你就不要持有過多，最多維持2成好了，甚至先集中係平穏增長股類。

若你有一定投資知識﹐潛力股比重可以相應調高，佔組合約4成，視乎你投資知識多寡和了解這些股票程度而定。

現時大市大致算在合理區中下部(港股)和上部(美股)，你現有900萬資金可以先投入50-60萬，用"分注"形式，慢慢買貨。餘下資金和每月所儲到的資金，就等大市出現一定程度的回調，才慢慢加注，然後長線投資。

不過，你要明白10-15%回報(股價+股息)係一個"長線平均數"，就好似股神巴菲特，佢架投資表現係講緊每年"平均"增長2X%。但睇翻個別年份表現，有時會較好(>2X%)，有時會較差(