在香港，因為租金貴，很多朋友都會因為各種原因選擇租用工業大廈的單位。

有些是想創業，需要設立辦公室或工場，又或是拍攝用的 studio。也有一些人會租一些裝修比較好的，像商業大廈的單位來當辦公室。

筆者有朋友甚至長租了一個工業大廈單位，作店鋪之餘，自己也住進去。

此文會列出租工業大廈的重點，讓你更安心創業。

工廈作非工業用途或犯法

工業大廈的地契，列明工廈原只可作工序場所等工業用途。如果你打算租工廈單位作其他用途，例如寫字樓、零售店、健身室、Party Room等，你需要先經過業主向地政總署申請短期的地契豁免書。

按香港法例規定，如果你違反了工廈只用作工業用途的契約，一旦被揭發，輕則會被迫停止業務生產，重則不獲發製造牌照。無人發現時當然相安無事，被政府派員巡查揭發，或遭人投訴舉報的話，就會影響業務運作。

一旦發現有違規，政府便會向單位發出信函，要求其於28日內將單位用途還原，重置回地契限制下的指定用途。

如果業主放盤時已經寫明單位可以用作非工業用途，通常租金會較貴，但也就屬於合法範圍，故此租戶應向業主詢問，要求出示有關有效證明。

另外也有部份新型工廈，發展商已經向地政總署入紙申請特別豁免書，准許土地用作商店及服務業，葵涌iPlace 就是其中一個例子。

但由於香港工業式微，政府於2019年推出活化、善用工廈政策，容許部份工廈單位，在無需向地政總署申請短期地契豁免書及繳付任何費用下，改為用作5項常見的非工業用途，租來作拍攝studio就是其中之一。

而只有符合以下的5項用途之一，方可獲免提交更改單位用途之「地契豁免書」。

• 藝術工作室
• 影音錄製室辦公室
• 設計及媒體製作辦公室
• 限於特定創意產業辦公室，包括設計及媒體製作公司、印刷及出版業、電影公司和與電影業有關的行業組織
• 研究所、設計及發展中心 也有些工廈業主為了多收租金，將單位改成劏房。同樣，也是一旦被揭發，就會被要求停止運作，要在限時內還原。

如果你不想以身試法，或是想避免麻煩，最穩妥的方法是先自行了解清楚，很多地產代理為了促成交易，只會將問題輕描淡寫的描述出來，甚至閉口不提，最穩妥的做法是自己翻查屋宇署圖則，對比單位內間隔是否與入冊的平面圖有否分別，另外也應該先自行查冊，了解該單位有否被釘契，或是有否地政總署及屋宇署發出的清拆令，了解單位有沒有僭建或非法改建。

住工廈要小心

按香港法例規定，工廈絕不可作住宅用途，但由於香港住屋問題嚴重，很多人都願意以身試法，偷雞租工廈作為居所。

有部份租戶因為工作時段不定，需要通宵工作，而常常在studio 過夜，也要小心被誤會是租住工廈。

其實政府會不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被別人舉報。如果你真的有需要經常開夜，建議單位內的佈置最好就與一般家居有些分別，不要大舉靚裝，設置廚房、起坐間、睡床等，不可免就以輕便為主，盡量使用可摺疊，隨時能搬走的傢俱。

24小時出入的工廈會方便很多

如果你的工作時間不穩定，或是會有很多顧客不時出入，最好便是找一些24小時開放出入的工廈，不然入夜後，工廈閘門關上，出入都要特地叫人或是找管理員，便會很不方便。

工廈是否有車位？搬貨是否方便？

很多工廈都沒有設置停車場，即使有停車場，也不一定是容易泊位或上落貨。如果你的工作業務需要經常上落貨，租工廈單位睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。

對駕車人士來說，記得要先詢問一下所在工廈是否有車位出租，或者租盤本身是否已包車位。如果沒有，便可能要先留意附近有沒有停車場有空車位出租。

__升降機數量要夠多，客貨𨋢分開更__佳

有時，一幢工廈會有很多伙，如果升降機不足，單是每天上下班時等電梯的時間會便讓你很困擾。而且最好要了解客貨𨋢是否分開，而且貨𨋢數量是否足夠。如果客貨𨋢沒分開，而在繁忙上落貨時大家會習慣把貨𨋢hold 住，那其他用戶便會很麻__煩了。

有獨立廁所更舒適，水__電錶要查清

單位內有獨立廁所的話，絕對會舒適、乾淨很多，只是最好先行翻查圖則，查清廁所是否有入則。因為大部份時候，如業主選擇不為廁所入則，是因為廁所的通風及採光等不符合屋宇署規定，使用一段日子後或出現問題。

而且無入則的獨廁，有機會駁錯水電錶，所以最好在入伙前先行檢查水電錶，就像平時租屋一樣。

不然有可能替別人交水電費，又或是你在使用別人的水電，這樣，在對方發現或搬走時便會突然停水__停電。

流動網絡收__訊是否良好

有時，工業大廈的流動網絡會出現一些訊號接收奇差的位置，也有些太舊的工廈無法裝上高速光纖固網。 固此，租用單位前最好先行查清，不然在要用的時候用不了便很麻煩。