昨日 (2月28日) 多隻本港地產股見上揚，其中恆基地產 (0012.HK) 及新世界發展 (0017.HK) 分別上升3.83%和2.86%；領展 (0823.HK)、太古地產 (1972.HK) 及信和置業 (0083.HK) 也升逾1.00%，相對為1.96%、1.52%和1.44%；至於恆隆集團 (0010.HK)、新鴻基地產 (0016)、君鷹 (0041.HK) 和九龍倉置業 (1997.HK) 等亦見上揚；而從是地產代理的美聯集團 (1200.HK) 升幅更是驚人，超過33.00%，躋身主板升幅榜五甲之列。上述多隻本地股份造好，受惠於昨日早上港府發表的2024/25財政年度的財政預算案，俗稱「辣招」的住宅物業需求管理措施，即日起撤銷，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

憧憬本港樓市需求短期見提振

金管局緊接亦宣佈，暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的「壓力測試」要求。另外，金管局亦調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數，價值3,000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至7成 (之前只有1,500萬元或以下物業按揭才可達7成)；3,000萬以上至3,500萬元，上限由6成上調至7成，貸款上限為2,100萬元；3,500萬元以下，按揭成數上限為6成。這等措施令市場憧憬本港樓市需求短期見提振，有利2024上半年一眾本港地產股業績表現。但就昨日股價走勢而言，普遍於下午開市不久便見頂，之後顯著下行。

昨日美聯物業股價升幅大蒸發

以新鴻基地產為例，下午開市不足五分鐘高見81.20元，最多升逾4.77%，但最終僅升0.65%，升幅不足一成。至於升幅驚人的美聯集團，股價表現更波動，下午開市約十分鐘高見0.94元，大升超過44.00%，不過最終升幅為33.85%，升幅蒸發近1/4。究其原因恒指表現欠佳，昨日開市首分鐘高見16,844點，已是全日高位，升幅僅五十餘點；而全日普遍時間卻處於跌市狀態，下午開市不足30分鐘，不但見跌市，跌幅更持續擴大，收報16,536點，近乎全日低位 (16,517點)。100天移動平均線 (16,741點) 亦得而失復，認為與昨日A股上證指數跌逾1.90%關係密切。

量化解放流傳內地股市現沽壓

昨日開市首小時上證指數漸見上揚，高見3,031點，升幅0.53%；但約15分鐘便倒跌，並見跌幅不斷擴大，下午3:00收報2,957點，正是全日低位。消息面在前晚 (2月27日) 有命題為「券商那邊通知，量化限制已經完全放開了」的文章流傳，令滬深兩市交投突然活躍，上午兩市成交金額共逾9,000億元人民幣，更被認定為是量化交易放開導致。「量化交易」被視為之前內地股市多次閃崩主因，所以昨日A股下挫有跡可尋。不過有內地媒體向監管方面求證，得到回覆是傳聞不實，相信上證指數在未來兩至三個交易日，會重上3,000點關口之上。

至於港股方面，昨日下午3:00恒指報16,528點，於收市前一小時，波幅介乎16,517至16,568點，差距不足50點，證明在A股收市後港股缺乏方向，由此推斷當A股走勢回順，恒指又見上升動力。然而，至少見連續兩天收高於100天線，並且相距不少於300點，才可對後市走勢樂觀。昨日100線處於16,741點，上推300點將接近17,050點，意味著至少見恒指突破萬七關口收市。自去年11月29日以來，最高收市位為17,047點，僅見於去年12月29日，所以若收在17,050點或以上，便創逾三個月收市新高，屆時絕對值得視為利好後市訊號出現。

作者：聶振邦 (聶Sir)

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